（委托代理合同）委托管理合同（承包协议）
委托管理合同书 （承包合同）
甲方：美梦市 XX 单位 乙方：
为进壹步规范化管理甲方下属的招待所，增加招待所经济收益，甲乙双方于平等、自愿、公平、诚实的基础上，协商壹致，由甲方委托乙方管理甲方下属的 XX 招待所，为明确双方权利义务，特签订本合同。
壹、本合同约定的招待所位于美梦市____区____路____号内的____楼，招待所房屋面积约______㎡。
该房屋现有装修及设施、设备，产权归甲方所有，具体情况详见合同附件（双方签字盖章确认）。该附件所包含的装修、设施、设备作为乙方管理团队进驻和离开时双方确定财产管理和维护的依据。
乙方管理期间因管理或安全使用的需要所添附或增设的安装于房屋上的不可分离的设施设备，于合同履行届满后无条件归甲方所有。
二、委托管理期限 1、委托管理期限为壹年，即从_____年____月___日至____年___月_____日。
2、委托管理期限届满，乙方应当撤离自己的管理团队，向甲方移交其管理的招待所之房屋及设施；如委托管理期满，甲方认可前期乙方的管理效果，且仍需委托专业团队管理招待所的，甲乙双方可另行续签委托管理合同。
三、管理收益、履约保证金及支付方式 1、管理收益：甲方于本合同履行中收取固定管理收益，乙方于管理期间无论盈亏均应每年向甲方支付管理收益______元，乙方分 2次向甲方支付，具体支付方式为：乙方于____年____月____日前向甲方支付______元，乙方于_____年____月____日前向甲方支付_______元。
2、合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币_______元（¥______元）。管理合同期满终止时，乙方无违约行为且已结清对外债权债务/妥善处理了本合同生效期间的员工劳动关系/和甲方办理完交接手续/撤离自己的管理团队后，甲方将履约保证金（不计利息）退仍给乙方。
3、甲方收到乙方履约保证金后，向乙方移交托管本合同约定托管的招待所及合同附件所列的设施设备。
四、管理要求 1、乙方应按国家要求以甲方名义办理运营招待所所需全部合法证照、手续。
2、本合同有效期内，招待所的所有公章印鉴均由甲方保管；乙方需要使用上述印鉴时，应向甲方提交书面的《用章申请单》，经甲方同意并备案确认后，由甲方给乙方加盖印鉴。
3、乙方于管理招待所过程中发生的全部债权债务和和员工、旅客、关联部门、人员等发生的纠纷、人身伤亡事故等由乙方自行处理，和甲方无关。本合同履行期间，运营招待所所发生的全部税费均由乙方负责管理的招待所对外承担并支付，因乙方管理不善导致招待所的
运营收入不足以支付上述费用时，由乙方负责补足。
甲方招待所现有员工____人，自本合同生效后全部转由乙方继续聘用，现有员工的劳动报酬及社会保险等福利待遇等保持原水平不得降低；乙方于运营过程中，仍应不断改善提高现有员工的劳动福利待遇。
乙方可根据招待所的运营管理需要，自行聘请其他岗位的员工；但本合同终止或解除时，乙方必须妥善处理好其聘任员工的劳动关系，不得给甲方带来任何纠纷；特别注意的事项是，乙方必须于本合同终止或解除时，依据甲乙双方的调查摸底情况，将需支付给乙方聘任员工的劳动补偿金全额支付给甲方，日后甲方可根据这部分员工的实际情况向员工进行经济补偿。
乙方于运营管理期间，应当依法建立员工花名册，本合同终止或解除时，甲乙双方依据之上花名册进行员工的交接并支付劳动经济补偿款。
4、乙方必须守法管理运营，不得于招待所内从事违法活动或存放影响公共安全物品等危险品，不得于招待所范围内出现“黄、赌、毒”等现象，如发现乙方违法运营或涉及“黄、赌、毒”及其他危险行为，甲方有权单方解除本合同并收回管理权，因此给甲方带来损失由乙方赔偿。
5、合同履行期间，乙方要加强管理，教育员工爱护房屋及屋内设施设备，注意防火、防盗、防事故发生，要做好安全消防、清洁卫生工作，配备足够的消防器材并保证能正常使用，服从甲方有关安全、
消防工作的监督，否则由此造成的壹切后果均由乙方负责，并赔偿甲方所有的损失。
6、乙方于管理招待所期间，应当遵守国家及陕西省关于旅馆等服务业的法律法规，应当本着管理创新、效益创新的原则和目的，守法运营。
7、乙方管理期间应当对招待所的运营收支详细进行财务记录，并严格执行国家税收政策，依法纳税。
8、乙方管理期间不得作出危害甲方权益的行为，包括但不限于甲方名誉、甲方对招待所的财产权益。
9、乙方于本合同有效期内，因管理不善、违法运营或其他行为导致甲方或第三人遭受的所有损失均由乙方承担全额赔偿责任；若因乙方的行为导致甲方被处以停业整顿、撤销运营资质等行政处罚时，乙方应当向甲方支付赔偿款_______元人民币。
五、其他费用 1、为保证管理期间招待所的消防安全，乙方接收招待所后必须对全部招待所的电器线路予以更换，费用由乙方支付。
2、甲方负责向乙方有偿提供水电，价格按双方约定标准执行，遇国家政策调整随时变动。乙方每月 3 日前向甲方交纳上月产生的水电费，如乙方拖欠应付水电费款额达 15 日时，甲方有权停供水电直至解除本合同。
3、乙方应保持室内及环境卫生清洁，垃圾直接倾倒街道垃圾站，并按规定向有关部门缴纳费用。
4、本合同有效期内乙方使用该房屋所发生的闭路、通讯、设备、治安、消防、环境卫生等壹切费用由乙方承担并自行向有关单位缴纳；乙方和各服务供应商所发生的纠纷由乙方自行处理。
六、委托管理的招待所房屋使用要求和维修责任 1、委托管理期间，乙方应合理管理、使用并爱护房屋及其附属设施。甲方负责招待所二层屋顶维修，其余房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修并支付费用。
2、为管理需要，经甲方同意乙方可对房屋进行装修，但不得破坏房屋的结构；乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方同意的范围装修房屋或者增设附属设施的，甲方可要求乙方恢复房屋原状并能够正常和安全地使用。
七、合同终止时乙方应将招待所房屋返仍给甲方的状态 乙方应于本合同终止后的3日内向甲方返仍所使用的全部房屋及其附属设施设备。具体约定如下：
1、乙方返仍招待所房屋时，该房屋应当符合能够正常和安全使用的状态。返仍时，应经甲方依据本合同第壹条所述附件验收。
2、乙方于委托管理期间对招待所房屋进行的所有不可分割的装修物不得拆除、损毁或搬走，应无偿留给甲方使用，乙方如有拆除、损毁或搬走装修附属物行为时，甲方能够乙方交纳的履约保证金进行抵扣。
八、解除本合同的条件 有下列情形之壹（均系双方已提前能够预见到的风险范围）发生
时，本合同终止，双方互不承担责任：
（1）遇不可抗力事件导致本合同无法继续履行； （2）该招待所房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁许可范围的； （3）该招待所房屋毁损被鉴定为危险房屋的； （4）国家或甲方上级政策变化的（如文化宫整体出租、置换、改制等）。
九、违约责任 1、委托管理期间，非因本合同规定的情况，乙方无正当理由中途单方解除合同时，甲方不予退仍乙方交纳的履约保证金和已收取的管理收益，若因此导致甲方遭受的经济损失亦全部由乙方承担赔偿责任。
2、乙方未按合同约定的期限向甲方支付管理收益的，乙方每日应按应付收益款额的万分之五向甲方支付违约金。乙方拖欠应付管理收益达 30 日时，甲方有权单方解除本合同，乙方交纳的履约保证金不予退仍。
3、未经甲方同意，乙方擅自将管理权转交第三人的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退仍。
十、争议的解决方法 因本合同发生的全部争议，双方应当协商解决。双方协商、调解不成的，可向合同履行地的人民法院提起诉讼。
十壹、其它 1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商壹致，可订立补充条款。
补充条款为本合同不可分割的壹部分，具有同等的法律效力。
2、本合同壹式三份，甲方执俩份，乙方执壹份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：乙方身份证号码：
_______年月日__________年月日