成都朗基投资成都少帅府项目评估简报
8 2018 年第一次
简报编号：
RJ- - CDLJTZ- - CDSSF- - 201801
检查单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司
编
制：曲世海、陈小平、杨涛、杨华锋
编制日期：8 2018 年 年 3 3 月 月 0 20 日
目
录 1 项目概况 ............................................................................................................................................................... 3 1.1 项目基本信息 .................................................................................................................................... 3 1.2 需要特别说明的事项 ........................................................................................................................ 3 2 项目总体评估情况 ............................................................................................................................................... 3 2.1 标段综合评估得分 ........................................................................................................................... 3 3 全项目评估情况 ................................................................................................................................................... 3 3.1 实测实量 ............................................................................................................................................ 3 3.2 质量风险问题汇总 ............................................................................................................................ 4 3.2 安全文明问题小结 .......................................................................................................................... 28 4
项目优秀做法推介 ........................................................................................................................................... 35
3 1 项目概况
1 1.1 项目基本信息
项目名称 成都少帅府 评估日期 2018 年 03 月 13 日 报告编号 RJ-CDLJTZ-CDSSF-201801 评估单位及人员 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/曲世海、陈小平、杨涛、杨华锋 施工单位 四川永存建筑工程有限公司 监理公司 四川省华建项目管理有限公司 项目简介 全项目：
该标段由 1#、3#楼共 2 栋组成，1#楼建筑层数为地上 25 层，地下 2 层,2#楼建筑层数为地上 24 层，地下 1 层；均为框剪结构，毛坯交付，建筑总面积73359.39 ㎡。
施工进度 全项目：
1#楼：抹灰施工已完成，地坪已完成 21-25 层； 3#楼：抹灰施工已完成，地坪已完成 20-24 层。
项目交付或入伙情况 一标段：竣工备案日期：2019 年 7 月 31 日；交付日期：待定。
2 1.2 需要特别说明的事项
无。
2 项目总体评估情况
2.1 标段综合评估得分
标段名称
实测实量
合格率
安全文明
合格率
质量风险
合格率
管理红线
扣分项
标段综合
合格率
全项目
86.81% 89.66% 82.49% 0.00% 86.08% 备注
综合评估得分=实测实量得分*50%+安全文明得分*20%+质量风险得分*30%+管理红线扣分项。
管理红线扣分说明
无
3 全项目 评估情况
1 3.1 实测实量
实测实量较好指标与较差指标
4 标段名称
较好指标≥ 85%
较差指标 <75%
全项目
设备安装：
同一室内的底盒标高差 100.00%。
抹灰工程：
墙面表明平整度 100.00%、墙面垂直度95.00%、顶板水平度 90.00%、开间/进深 100.00%、阴阳角方正（公共区域）95.00%。
门窗工程：
窗框正面垂直度 100.00%。
饰面砖工程：
表面平整度 90.00%、阴阳角方正100.00%、接缝高低差 100.00%。
栏杆工程：
栏杆垂直度 100.00%、两侧大小头90.00%、扶手直线度 100.00%。
抹灰工程：
外墙窗内侧墙体厚度极差 50.00%、裂缝/空鼓（室内抹灰）67.50%、裂缝/空鼓（公区抹灰）45.00%。
门窗工程：
门窗框固定 66.67%、边框收口与塞缝66.67%。
饰面砖工程：
垂直度 70.00%。
2 3.2 质量风险问题汇总
主要问题
问题分析及改善建议
问题描述：地下室侧墙防水成品保护不到位，且局部存在脱落、破损现象。
问题性质：部分 改善建议：
1、 防水保护层采用120mm厚砖墙+40mm厚聚苯板点粘。
优秀做法：
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问题描述：现场楼层顶板存在开裂渗漏现象。
问题性质：个别 改善 建议：
1、 分析裂缝成因，制定专项修补方案，引进专业施工队伍施工； 2、 施工现场应保证干燥； 3、 保证足够的灌浆量、灌浆时间，保持较高的灌浆压力，以实现灌浆液在混凝土中扩散，充填，压密； 4、 灌浆结束后应及时检查修补处理的效果和质量，发现缺陷及时补救，确保工程质量。
优秀做法：
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问题描述：卫生间防水基层处理不到位。
问题性质：部分 改善建议：
1、 混凝土楼板浇筑必须随打随抹平；基层表面需修补平整、在四周墙根阴角处抹半径≥20mm 小圆角，管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，做 24 小时结构闭水试验，发现渗漏需进行修补并验收合格； 2、 闭水试验合格后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。防水附加层材料及做法与地面防水层相同，向墙高和水平方向各延伸 250mm； 3、 防水层完工后将门口与地漏封堵，进行 24小时闭水试验，做好闭水试验观察记录，如发现渗漏及时整改，直至再次闭水验收合格； 4、 饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低 20mm。饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象。
优秀做法：
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问题描述: : 屋面防水施工不到位，存在溢水口防水卷材未内翻，出屋面钢套管设置高度不足现象。
问题 性质: :部分 改善建议: :
1、 防水施工前结构缺陷处理，包括基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷； 2、 阴阳角部位做 R 角半径 50mm； 3、 防水施工前止水螺杆洞、螺杆头切割处理到位防水施工前止水螺杆洞、螺杆头切割处理到位； 4、 涂膜防水、卷材防水施工前基层清洁、干燥； 5、 推荐使用“聚氨酯+卷材”双层倒置式防水工艺做法，聚氨酯防水层涂刷在结构层上；管道根部、阴阳角、雨水落口等薄弱部位设置附加层； 6、 在套管根部必须铺贴防水附加层，附加层宽度不小于 250mm，防水层贴至套管顶部，防
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水层顶部和立管间用建筑密封胶密； 7、 水落口用聚氨酯防水涂料涂封，厚度不小于2mm；防水层伸入水落口内不小于 50mm； 8、 刚性防水附加层建议使用微膨胀细石混凝土内配钢筋网片，并按要求设置分隔缝可有效防止保护层开裂，延长防水使用寿命。
优秀做法：
9 问题描述：现场抹灰观感质量一般，存在空鼓、开裂、脱落、修补不规整等现象。
问题性质：部分 改善建议：
1、 墙面甩浆前、甩浆后、打底灰前、罩面灰前及抹灰施工前必须使用喷雾器进行喷水湿润； 2、 沿超出空鼓、裂缝边缘 50mm 左右位置采用机械切割抹灰层，人工凿除空鼓裂缝部位砂浆块，清除残留渣粉并对切割面凿毛并清理干净； 3、 抹灰完派专人养护一周。
优秀做法：
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11 问题描述: :外窗塞缝质量较差，存在：洞口尺寸控制较差导致后期塞缝间隙过大或过小；发泡胶施工不连续、不密实、外露；窗框固定工序倒置，固定片设置外高内低等现象。
问题性质: :普遍 改善建议: :
1、 墙体为砌体时，金属膨胀螺栓将副框固定在混凝土块上，预留的混凝土块必须满足安装间距的要求；
2、 采用发泡胶塞缝时：在门窗框和洞口缝隙中打发泡胶，打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；
3、 外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压门窗框≥5mm。
优秀做法：
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问题描述: : 外窗打胶质量较差，存在不连续、不平整、不顺直、基层处理不到位等现象。
问题性质: :部分 改善建议: :
1. 外窗打胶前应先将窗框与外墙交界面面处理干净； 2. 打胶应连续、顺直，无污染、无明显波纹、无缺胶情况； 3. 雇佣熟练工人完成外窗打胶工作。
问题描述: : 外立面涂料、贴砖存在破损、修补色差、表面不平整、线条不顺直、瓷砖脱落、污染等现象。
问题性质: :部分 改善建议: :
1. 找平层水泥砂浆需严格按照配合比实施，且基层要浇水湿润； 2. 找平层应平整、表面要粗糙，平整可减少纤维砂浆、腻子及涂料的厚薄不匀； 3. 腻子层需采用优质成品外墙腻子（劣质或自制外墙腻子防水耐水效果和粘结力质量达不到有效控制，防水耐水效果差碱性物质和水分的析出就会造成涂膜泛白、色彩发花等漆病出现；粘结力差会出现空鼓和脱壳现象），并待墙面充分干燥后，方可进行下道施工工序； 4. 做好成品保护工作。
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问题描述: : 出屋面楼梯间门雨棚设置不合理，高度过高。
问题性质: :个别 改善建议: :
1. 建议及时与设计单位沟通，及时调整设置位置。
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问题描述: :现场给水管道安装存在丝扣麻丝未清理、丝扣防腐不到位等现象。
问题性质: :个别 改善建议: :建议及时组织整改，加强给水安装技术交底，明确给水管道安装技术要求，确保管道的安装质量。
问题描述: :现场给排水管道安装存在 U 型卡缺失、支架间距过大、管道安装不顺直等现象。
问题性质: :部分 改善建议: :建议及时组织整改，加强给排水安装技术交底，明确给排水管道安装的技术要求，确保管道安装的观感质量。
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问题描述: :现场排水管道安装存在透气冒缺失及高度不足现象。
问题性质: :个别 改善 建议: :建议及时组织整改，加强排水安装技术交底，明确排水管道透气冒安装高度在门窗4m 范围内应高于门窗 600mm 的技术要求，确保管道安装的质量。
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问题描述: :户内给水管道安装存在破损现象。
问题性质: :个别 改善建议: :建议及时组织整改，加强地面切割的技术交底，明确管道部位切割工艺要求，确保管道不被破坏。
20 问题描述: :现场线盒安装存在抹灰后加套盒现象。
问题性质: :部分 改善建议: :建议及时组织整改，加强线盒安装技术交底，明确线盒安装、收口的工序的穿插，确保线盒安装的观感质量。
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问题描述: :现场屋面接闪网安装存在连接不到位、变形、焊接质量差、支架固定不牢固等现象。
问题性质: :个别 改善建议: :建议及时组织整改，加强防雷接地安装技术交底，确保防雷接地的安装质量。
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问题描述: :现场楼层内桥架安装存在水平弯头处支架缺失、桥架与线管未按要求使用专用接头连接、跨接地线脱落等现象。
问题性质: :部分 改善建议: :建议及时组织整改，加强电缆桥架的技术交底，明确桥架与线管连接使用专用接头连接的要求，确保桥架安装的质量。
24 问题描述: :现场地下室桥架安装存在支架未受力、支架与桥架未连接、水平弯头处支架缺失、穿墙处防火封堵不密实等现象。
问题性质: :部分 改善建议: :建议及时组织整改，加强桥架安装的技术交底，明确桥架安装及防火封堵的技术要求，确保桥架的安装质量。
25
问题描述: :现场喷淋管道安装存在喷头点位不满足要求、喷头距顶板间距过大等现象。
问题性质: :普遍 改善建议: :建议及时组织整改，加强喷淋管道安装技术交底，明确喷头周边 300mm 内无障碍物及喷头与顶板间距为 75-150mm 之间的要求，确保喷淋管道的安装质量。
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问题描述: :现场地库排烟风管采用共板法兰，且存在连接件间距过大、连接件缺失、穿墙处封堵不密实、垫料外露过多、末端支架设置不合理等现象。
问题性质: :普遍 改善建议: :建议及时安排处理，加强风管制作、安装的技术交底，明确排烟管道采用角铁法兰或德国法兰，并明确连接件间距≯100mm 及末端支架距末端不大于 1m 的技术要求，确保风管安装的质量。
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问题描述: :现场风机安装存在软接长度不足、风机减震缺失、设备未固定等现象。
问题性质: :部分 改善建议: :建议及时安排处理，加强风机安装的技术交底，明确风机软接长度在 150mm~300mm之间,且不得强扭、变形、受力，设备减震应齐全且固定牢固的要求，确保风机设备的安装质量。
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3.3 3 安全文明问题小结
主要问题
问题分析及改善建议
问题描述：现场外窗临边防护措施不完善，存在安全隐患。
问题性质：部分 改善建议：
1、 临边防护栏杆应严密、连续； 2、 楼层临边、阳台临边、屋面临边防护栏杆可采用钢管搭设； 3、 防护采用三道栏杆形式第一道栏杆高度1200mm，第二道高度 600mm，第三道高度150mm，立杆间距不应超过 2000mm，防护内侧满挂密目安全网，下设≥180mm 高踢脚板，防护栏杆和踢脚板刷红白（黄黑）相间安全警戒色。
29 ：
问题描述：现场临时用电不规范，存在电线泡水、私拉乱接、配电图缺失、巡检记录不及时、箱门跨接断裂、使用排插等现象。
问题性质：部分 改善建议：
1、 施工现场配电系统应采用三级配电、二级漏电保护系统，用电设备必须有各自专用的开关箱； 2、 箱体结构、箱内电器设置及使用应符合规范要求； 3、 配电箱必须分设工作零线端子板和保护零线端子板，保护零线、工作零线必须通过各自的端子板连接； 4、 总配电箱与开关箱应安装漏电保护器，漏电保护器参数应匹配并灵敏可靠； 5、 箱体应设置系统接线图和分路标记，并应有门、锁及防雨措施； 6、 箱体安装位置、高度及周边通道应符合规范要求； 7、 分配箱与开关箱间的距离不应超过 30m,开关箱与用电设备间的距离不应超过 3m； 8、 电缆应采用架空或埋地敷设并应符合规范要求，严禁沿地面明设或沿脚手架、树木等敷设； 9、 地下室等潮湿环境下应使用 36V 以下的安全电压。
优秀做法：
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问题描述：现场施工电梯天窗限位失效，存在安全隐患。
问题性质：个别 改善建议：
1、 应安装起重量限制器，并应灵敏可靠； 2、 应安装渐进式防坠安全器并应灵敏可靠，应在有效的标定期内使用； 3、 对重钢丝绳应安装防松绳装置，并应灵敏可靠； 4、 吊笼的控制装置应安装非自动复位型的急停开关，任何时候均可切断控制电路停止吊笼运行； 5、 底架应安装吊笼和对重缓冲器，缓冲器应符合规范要求； 6、 SC 型施工升降机应安装一对以上安全钩； 7、 停层平台两侧应设置防护栏杆、挡脚板，平台脚手板应铺满、铺平；层门安装高度、强度应符合规范要求，并应定型化。
问题描述：现场楼栋内外垃圾清理不及时，影响文明施工形象。
问题性质：部分 改善建议：
1、 建筑物内施工垃圾的清运，应采用器具或管道运输，严禁随意抛掷；
2、 施工现场应有防止扬尘措施；
3、 施工现场应设置排水设施，且排水通畅无积水；
4、 施工现场道路应畅通，路面应平整坚实；
5、 温暖季节应有绿化布置。
优秀做法：
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问题描述：现场材料未归类码放整齐、无标识标牌，影响文明施工形象。
问题性质：部分 改善建议：
1、 建筑材料、构件、料具应按总平面布局进行码放； 2、 材料应码放整齐，并应标明名称、规格等； 3、 施工现场材料码放应采取防火、防锈蚀、防雨等措施； 4、 建筑物内施工垃圾的清运，应采用器具或管道运输，严禁随意抛掷； 5、 易燃易爆物品应分类储藏在专用库房内，并应制定防火措施。
优秀做法：
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问题描述：现场存在随意大小便现象。
问题性质：个别 改善建议：
1、 施工现场严禁随意大小便； 2、 建议楼层设置卫生间。
优秀做法：
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项目优秀做法推介
优秀做法描述: :
现场入口处布置安全标识总平图。
优秀做法描述: :
现场设置环境监测设备。