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盘锦市商业调研报 告
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、前言 盘锦市租赁市场 调研报告
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盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，距离锦州 仅 0 110 公里，总面积 1 4 071 平方公里，辖 2 2 个区、2 2 个县，即双 台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。占辽宁省总面积的 2.75%。主要支柱产业是石油生产及相关附属产业， P GDP 位居辽宁
省第五位。城市行政划分主要由地方政府与油田系统组成，人均 收入与消费水平较高。同时盘锦市也是兴隆百货集团的发源地， 兴隆大家庭起源于盘锦兴隆台区，如今其分店遍布整个辽宁省。
二、中兴步行街商圈概述 盘锦市商业主要分布在兴隆台区，以中兴步行街为轴心，形 成了如今的中兴步行街商圈，占地面积约为 140000 〃（宽 230 米、长 0 600 米）。现有商业物业共六家，租赁市场有海湾商城、 润达购物广场、百特服饰，百货业态商场有鼎信商厦、兴隆大家 庭、银河商厦、新赛特购物广场（停业）。不但如此在建的商业 项目就有四 M 阳帀 時口市 G102 沈阳市.. 于進区佃一 甫山日 / ■ ” 汰北新反
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家，分别为大商城市广场、圣鑫大都会、金玛宏寰购 物中心、盘锦水游城。
租赁业态中，百特服饰货品档次较高，商场硬件设施完善， 商铺装修精致；润达购物广场与海湾商城物业设施老化，货品档 次较低，但客流相对而言好于百特服饰；百货业态中，兴隆大家 庭在当地一枝独秀，在同行业商场中明显处于领先地位，其次是 鼎信商厦，客流量较为稳定，银河商场客流较少，新赛特广场已 暂时倒闭停业。
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二、中兴步行街在建商业项目
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(一)大商城市广场
1 1、 地下步行街 (1) 隶属关系：大商集团 (2) 合作方式：买断 (3) 建筑面积：
19800 〃(长 600m 宽 32m) (4) 主流户型：
20- - 25 m 2
(5) 买断价格：
34000- - 45000 元 / m (6) 业户转租价格 :140- -0 220 元/ /月. . m (7) 商场出铺率：
53% (8) 物业性质：0 40 年产权式商业物业 (9) 商场动线：以五通道为主 (10) 备注：7 7 月开盘出售，现在已无未出售的商铺 2 2、 地上高层物业