银耳精深加工招商建议书

银耳精深加工招商建议书 本文关键词：建议书，银耳，精深，加工，招商

银耳精深加工招商建议书 本文简介：银耳精深加工项目招商建议书一、项目概况1、建设地点：通江县民胜镇周子坪村2、建设单位：通江县农业局3、建设性质：新建4、前期工作情况：本项目的提出经过了广泛的市场调研和可行的经济效益分析，目前我国已有山东省、辽宁省、内蒙古自治区、河北省、北京市、黑龙江省、湖南省、湖北省等许多食品企业引进了新含气调理

银耳精深加工招商建议书 本文内容：

银耳精深加工项目

招

商

建

议

书

一、项目概况

1、建设地点：通江县民胜镇周子坪村

2、建设单位：通江县农业局

3、建设性质：新建

4、前期工作情况：本项目的提出经过了广泛的市场调研和可行的经济效益分析，目前我国已有山东省、辽宁省、内蒙古自治区、河北省、北京市、黑龙江省、湖南省、湖北省等许多食品企业引进了新含气调理食品加工生产线，加工的即食食品有日式菜肴、水产品、方便粥配菜、羊杂、牛肉、豆制品、川菜、湘菜以及包括剥皮即食板栗在内的消闲食品等。产品有内销，也有出口，应用前景十分广阔。本项目以中外消费者最为青睐的通江县优质银耳原料为资源后盾，以日本新含气调理食品加工技术为技术支撑，实现银耳深加工产业的规模化经营。

5、产品简介：新含气银耳系列方便食品小包装产品，每袋规格250～500g。年加工4800吨。

6、项目简介：本项目属银耳加工企业，在生产过程中没有粉尘和有害物质的扩散。生产车间的基本设施按照国家有关出口食品工厂的卫生要求设计，具有良好通风、采光条件，为生产人员提供良好的操作环境。

为了防止噪声危害，本工程将空气压缩机独立布置于密闭的室内，且在机房内挂吸音板。为防止意外事故发生，本项目的压力容器均装设安全阀；传动设备的传动装置，如皮带链条、齿轮、联轴等均装设防护罩；电气设备的金属外壳均按规范接地。

7、产品市场预测：随着食品工业的改革与结构调整，我国的食品工业产业的到快速的发展。尤其是国家农业产业化政策的出台，使食品工业跃升为我国国民经济的一大支柱产业，同时也成为发展市场经济、提高人民生活水平、增加财政税收收入的重要保障。最近几年来，由于应用高新技术，特别是引进国外先进的食品加工设备和技术，食品工业企业和技术队伍异军突起，百家争鸣。但是，由于食品产业结构、产品结构及区域性经济结构优化配置不够理想，我国食品工业的产业规模经营尚存在很大困难；多数食品企业仍采用落后的加工技术和设备，农副产品的加工技术水平与生产水平不相适应，综合利用和规模化加工能力低，产品成本偏高；加之卫生管理体系跟不上，产品质量低下，难以打入国际市场。最终导致农副产品以原料的形式出口，价格十分低廉。面对通江县银耳栽培业和加工业不相适应的现状，寻找银耳加工的新的增长点，实现国内产加销一体的规模化和产业化，形成新一轮创业的整体优势，推动终端产品加工业的战略性转变。

8、效益分析：在国内，银耳的市场亟待进一步开发。目前，中国市场上银耳多以干品的形式销售，因干燥时间长，温度高，改变了食品物料的原有风味，市场滞销严重。利用银耳新鲜原料，直接加工成新含气小包装方便菜肴食品，既能保持其天然风味，又食用方便，保质期长，同样也是中国大陆、港澳以及台湾消费者青睐的食品。加工即食的银耳方便调理食品就是具有极其庞大的市场潜力产业化项目。

二、主要经济指标

1、规模：拟建年产4800吨的新含气银耳系列方便调理食品。班产

8吨，每天生产2班。

2、投资估算：本项目总投资3亿元。其中固定资产投资2.3亿元，配套流动资金7000万元。

3、年产值：6.5亿元(达产后)

4、年利润：1.8亿元

5、年税金：1600万元(达产后)

三、建设条件

1、

主要原材料来源和数量：项目区位于四川省东北部边缘山区，通江县是中国优质银耳的主产区，年总产量约3000吨干品。由于通江的地理环境和气候原因，当地栽培生长的银耳品质最佳，深受国内外消费者的青睐。

2、

外部协作条件：在国内，银耳的市场亟待进一步开发。目前，中国市场上银耳多以干品的形式销售，因干燥时间长，温度高，改变了食品物料的原有风味，市场滞销严重。利用银耳新鲜原料，直接加工成新含气小包装方便菜肴食品，既能保持其天然风味，又食用方便，保质期长，同样也是中国大陆、港澳以及台湾消费者青睐的食品。

四、经营方式

独资

五、联系方式

联系单位：通江县农业局

地址：通江县诺江镇诺江西路

号

邮编：636700

电话：13881693119

联系人：赵树海

邮箱：[email protected]

2013年4月10日

—

篇2：综合自动化工程在三座店水利枢纽的应用研究建议书

综合自动化工程在三座店水利枢纽的应用研究建议书 本文关键词：水利枢纽，建议书，三座，自动化工程，研究

综合自动化工程在三座店水利枢纽的应用研究建议书 本文简介：内蒙古自治区水利科研专项经费项目建议书项目编号：项目名称：综合自动化工程在三座店水利枢纽的应用研究行业主管部门：内蒙古自治区水利厅项目承担单位：赤峰市三座店水库管理局联系人：杨红军联系电话：13514765069E-mail：[email protected]二O一六年五月二十日填写说明1．本建议书

综合自动化工程在三座店水利枢纽的应用研究建议书 本文内容：

内蒙古自治区水利科研专项经费项目建议书

项目编号：

项目名称：

综合自动化工程在三座店水利枢纽的应用研究

行业主管部门：

内蒙古自治区水利厅

项目承担单位：

赤峰市三座店水库管理局

联

系

人：

杨红军

联系电话：

13514765069

E-mail：

[email protected]

二O

一

六

年

五

月

二十

日

填

写

说

明

1．本建议书为申请自治区水利科研专项项目的主要文件。各项内容必须认真填写，表内栏目不能空缺，无此项内容时填“/”。

2．项目编号不填写，由水利厅统一编写。

3．“项目名称”要简洁、明确，字数不超过20个汉字。

4．“项目基本信息表”的“内容摘要”包括项目的目标、工作内容及预期成果。

5．建议书总篇幅建议控制在8000字以内。

6．书面申报材料一式五份，A4纸打印。

项目基本信息表

项目编号

项目名称

综合自动化工程在三座店水利枢纽的应用研究

所属行业

水利

经费概算

50万元

实施周期

年

所属领域

□能源

■资源

□环境

□农业

□材料

□制造业

□交通运输

■信息产业与现代服务业

□人口与健康

□城镇化与城市发展

■公共安全与其他社会事业

项目与《纲要》的衔接性

□明确列入《纲要》

领域

优先主题

■基本属于《纲要》

领域

优先主题的范畴

□其他（请说明）

项目定位

□应急性

□培育性

■基础性

创新类型

□原始创新

■集成创新

□引进消化吸收再创新

项目完成时的应用类型

□形成自主研发能力

□形成规模生产能力

■局部试点示范

■较大范围推广应用

内容摘要

（500字以内）

赤峰市三座店水利枢纽工程是内蒙古自治区“十五”期间最大的水利建设项目，是一座以城市防洪、供水为主，兼顾生态农业灌溉和发电等综合利用的国家大(II)型水库。三座店水库综合自动化系统工程于2015年11月开始实施，目前工程正在实施中，计划2016年6月底全部完成。

三座店水库承担赤峰市城市防洪、城市供水任务。2011年水库被确定为一级水源保护区，是赤峰市城市发展的基础性工程。因此，水库的综合自动化系统工程在今后水库运行管理中的作用和地位十分重要。

本项目主要研究内容和预计取得的成果为：1.根据工程建设资料和目前已经实施及将要实施的综合自动化工程，总结整理一套完整的基础数据和资料作为研究的基础；2.对不同年份的自动化成果进行对比分析；3.探索自动化管理系统的升级空间，为今后水库的长远发展奠定基础；4.分析自动化管理和原始人工管理的利弊；5.探索将大坝外部观测实现自动化观测、一级水源区监控系统一并纳入综合自动化系统中，该项内容将是本项目的创新点；6.探讨将泥沙监测纳入综合自动化系统的可行性；7.初步形成一整套成熟的水库综合自动化系统管理模式，并将成果推广到相关领域。

项目承担单位的建议

建议牵头承担单位：

赤峰市三座店水库管理局

协作单位：

内蒙古农业大学水建院、北京泰豪智能工程有限公司

建议项目

负责人姓名

唐瑞华

出生年月

1965.12

职务/职称

局长/高工

手机号码

13947631512

电子邮箱

[email protected]

一、项目立项的必要性及需求分析

1．项目立项的必要性

近年来，世界信息技术飞速发展，特别是以计算机及网络为代表的计算机信息网络技术及其应用系统在全世界的迅速推广和应用，使人们获取、交流和处理信息的手段发生了巨大的变化。全社会的信息化发展也将给水库信息化建设带来了机遇。水库综合自动化系统是当前国家水利信息化建设的一个重要方向和应用，是体现水利信息化深层价值的重要手段。

随着经济建设的发展，水利工程失事造成的危害性更加突出，作为水利工程管理的必要组成部分，建立先进的综合自动化水库管理系统成为实现水利现代化的一个重要内容。水库工程安全管理是水利枢纽工程管理的一项重要任务，是确保水库大坝安全，发挥工程效益的必要措施，水库综合自动化是在保证水库大坝安全运行的基础上，对水库的综合利用、最大限度的发挥社会和经济效益提出的更高要有，实现水资源优化调度，发挥水库的最大功效。自治区现有水库？座，其中大型水库？座，中型水库？座，小型水库？座。相对于南方经济发达地区的水库，我区水库的综合自动应用集成度不高。为科学合理的用水、配水、防洪、抢险提供实时数据和决策支持功能。水库的综合自动化系统工程在今后水库运行管理中的作用和地位十分重要。

赤峰市三座店水利枢纽工程是内蒙古自治区“十五”期间最大的水利建设项目，是一座以城市防洪、供水为主，兼顾生态农业灌溉和发电等综合利用的国家大(II)型水库。总库容3.052亿m3，正常蓄水位724m。工程建设内容主要有主坝、副坝、泄洪冲砂洞及发电引水系统，其中主坝最大坝高52.4m，坝顶长614.4m；副坝最大坝高4.5m，坝顶长490m；泄洪冲砂洞左岸洞全长329.66m，右岸洞全长421.77m；电站厂房内设400KW水轮发电机2台，1600KW水轮发电机1台，电站总装机容量2400KW。

赤峰市三座店水利枢纽工程于2005年7月开工建设，

2009年8月1日通过了下闸蓄水验收，

2011年主体工程全部完工。三座店水库承担赤峰市城市防洪、城市供水任务。2011年三座店水库被确定为赤峰市一级水源保护区，是赤峰市城市发展的基础性工程。三座店水库综合自动化系统将为水库的运行及日常管理提供科学、先进、安全可靠的技术平台，系统将整合三座店水库大坝安全监测子系统、闸门控制子系统、水雨情自动测报子系统、电站自动控制子系统、视频监控子系统和办公自动化子系统。采用统一平台，全面、直观、系统的将各子系统相关数据信息及成果展现给会商决策人员。

2．项目的需求性分析

（1）项目具备条件：三座店水库现已建成工程安全监测子系统、闸门控制子系统、水雨情自动测报子系统、电站自动控制子系统、视频监控子系统和办公自动化子系统等。目前，已实施的各系统间没有进行有效集成，各子系统独立运行。

（2）项目的需求性：

目前三座店水库已经建成的各个子系统之间没有实现数据共享和互连互通，水库管理者要分别访问多个系统才可获得所需数据。并且需要大量的时间来对各个系统的数据进行综合分析，才能得出水库运行需要的数据，对枢纽工程运行决策提供数据支撑，系统的运行维护工作量大，并且对水库管理人员水平要求较高。如果一个环节出现问题，将影响整个防洪调度运行的及时准确性。

（3）项目社会效益

二、项目目标及主要任务

1．主要目标

本次自动化系统建设内容是在整合各子系统资源的基础上，采用成熟技术和产品，汇集各子系统采集的相关信息，构成赤峰市三座店水利枢纽工程建设管理局综合自动化系统，形成集安全监测、闸门控制、水雨情自动测报、电站自动控制、视频监控和办公自动化等综合管理功能于一体的信息化系统。根据水库信息化建设要求，按照以数据为中心设计开发原则，系统采用不影响各子系统的独立方式运行。各子系统在实现其应用功能的同时将本系统加工、处理后的数据成果通过统一的数据库接口发布上传到其对应的数据库中去。系统将最大限度的综合各子系统的应用成果，以系统化的方式将各子系统信息有机结合，对水库的工作管理、控制运用、会商决策形成全面、有力的支持。

2．研究与开发任务与内容

三座店水库综合自动化系统工程主要包括三大系统即工程监控系统、办公自动化系统、信息中心会商系统。该系统又包含现地测控单元、电站中控室、安全监测中心、调度指挥中心为对象的以下三个层级，即就地测控层级、中间层级、指挥调度层级。就地测控层级和中间层级包括：1.工程安全监测子系统，该系统所有设备已经实施完成，能够实现现地监测和向外传输接口的安装调试；2.电站自动控制子系统，该系统已安装完成，待调试；3.水雨情自动测报子系统，该系统已实施调试完成；4.闸门控制子系统，该系统已实施完成，可以实现对左右岸泄洪冲沙洞出口弧形工作门液压启闭机的微机监控和远程控制；5.视频监控子系统，提供了大坝、现地各闸门、电站工作工况、水情信息等各方面的视频信息，为监控中心提供控制调度的视频反馈信息，实时掌握各部位的运行工况。指挥调度层级暂时设在现场办公区，包括1.信息中心会商子系统，位于管理局附属楼内，该系统正在实施中；2.办公自动化子系统，位于管理局主办公楼内，该系统正在实施中，包括决策办公室设备、值班室设备、工程资料管理设备、防汛调度会商室设备等等；3.档案管理子系统，目前已经安装完毕，待调试。枢纽工程城区调度中心建成后可以实现远程传输，远程监控和远程调度。

系统包括新建自动化系统和整合原有自动化系统两部分。根据以上建设内容分析，并综合考虑水库已有各自动化系统的实施情况以及三座店水利枢纽的未来发展需要，实现“以水利信息化带动水利现代化”，设备及软件系统的应采用市场上技术先进、经过工程应用的成熟产品，并且支持根据工程实际开展定制性开发。经综合比较，软件系统采用长江勘测规划设计研究有限责任公司自主研发的“水库管理一体化信息系统”。工程安全监测子系统升级为自动测量机器人系统，选用徕卡测量系统有限公司生产的

TM50

测量机器人，实现自动无人24h值守和数据处理的自动化，进一步提高观测精度。

3．项目的技术关键、技术难点、创新点(预期成果与考核指标)

三、相关领域国内外技术现状、发展趋势及国内现有工作基础

1．国内外技术发展趋势与现状、专利等知识产权及相关技术标准情况分析。

据有关资料标注，我国近8.6万座水库大坝，目前实现自动化的达到？%。根据科技的发展，引进水库管理自动化，已经引起库区各级政府和管理部门的高度重视。自？？年以来，我国水利行业科技创新层出不穷，水利部和国家防汛办增在？？展开了以水库大坝自动化为主题的全国行研讨会，开展了全国性的学术会议。

国外在水库大坝建设上，投入大，自动化程度高，能够及时准确的利用仪器采集的数据进行科学的分析，减低了水库安全隐患，提高了水库运行效率，。

该系统是在调研我国30余座中小型水库和南京、北京等国内多家水雨情、安全监测等设备生产和软件开发长江的基础上，集合了国内相关管理软件的优势，采用统一的系统架构和平台，研发的一套集地理信息、水雨情、安全监测、防洪调度、兴利调度、防汛调度、视频监控、综合管理以及系统管理等功能于一体的实用、经济、简洁的解决方案。系统可以独立部署运行，也可以集成不同厂家或水库现有的安全监测、水雨情、闸门监控以及视频监控等信息化系统，解决“信息孤岛”问题。

系统基于.NET平台框架、B/S模式（浏览器/服务器模式）进行构建，采用C#语言进行开发，SQL

Server

2008数据库、.Net

Framework

4.0、Windows

Server

2008、IIS7.0作为系统的运行环境。系统采用分层式架构、模块化思想进行程序开发和部署，系统结构包括数据访问层、业务逻辑层以及表现层，实现“高内聚、低耦合”，大大降低模块之间的耦合性，增强系统的可维护性和扩展性。系统通过数据采集服务将水库的各类工情、水雨情、巡视检查以及视频等数据采集到系统数据库中，并对超出预设范围的数据进行预警提示。基于采集的数据，通过各功能模块实现实时数据监测、实时状态报警、运行状态预警、历史过程查询、专业分析诊断、调度决策支持、图形图表绘制、报表自定义和整编报告生成等功能。

针对水利工程的不同管理层级和需求，系统提供三个不同的部署方案以及可供选择的功能模块，其中包括针对大中型水库管理单位的单库部署方案、针对中小型水库的库群部署方案以及移动应用方案，库群部署方案的数据来源于中小型水库数据采集终端以及单库系统数据上传。在各级管理单位均可部署移动应用，真正实现水库实时、立体监控管理。

2．国内现有工作基础（主要从国内技术基础、研发力量等方面阐述项目的可行性）。

该系统是在调研国内大量水库及行业内多个管理部门实际需求的基础上，集合了国内相关管理软件的优势，采用统一的系统架构和平台，自主研发的一套集基本信息、水雨情、安全监测、防洪调度、兴利调度、视频监控、综合管理以及系统管理等八大功能于一体的经济实用、操作简单、界面简洁的水库管理信息化方案。系统可独立部署运行，同时也提供通过中间件服务、WEB服务、数据库共享等技术集成不同厂家以及水库管理单位已有的安全监测、水雨情、闸门监控以及视频监控等信息化系统，解决“信息孤岛”问题，最大限度地发挥信息化系统的作用。系统已取得软件著作权，登记号为2014SR031142。系统已在四川、广东、湖北、安徽、重庆等省市应用，系统得到业主管理单位的一致认可。

四、技术、经济效益及成果共享方式

1．技术、经济、社会效益分析

该系统功能覆盖水库管理中安全监控、运行管理、办公自动化等核心业务，使其日常运行维护管理规范化、流程化、信息化；

目前我国水利信息管理系统中，唯一具有运行管理报告自动生成功能的信息化管理软件，可根据需要随时自动生成周、月、季、年、专题等各种资料整编或运行管理报告；

可集成水库管理单位现有不同厂家的安全监测、水雨情、闸门监控以及视频监控等信息化系统，最大程度利用水库原有信息化系统资源；

系统具备自动预警、自动发送提醒短信机制以及辅助应急事件处置功能；

系统功能模块可根据水库管理单位实际情况选择部署，图形报表可以根据需要灵活定制；

通过系统的移动应用客户端，水库管理人员可随时随地掌握水库的实时动态；

针对我国各类水库尤其是中小型水库的需求进行开发，经济、实用、简洁，对水库管理人员要求较低。

系统部署时，不需要额外配置硬件设备以及购买商业运行软件，经济实用。

2．成果社会共享方式和范围

？？

五、实施年限、经费概算与资金筹措

1．年度计划、阶段目标

项目计划2016年1月开始实施，到2017年9月底结束。

2016年1月—2016年10月，对管理局的现有工程安全监测子系统、电站自动控制子系统、水雨情自动测报子系统、闸门控制子系统、视频监控子系统、档案管理子系统进行整合。完成现场办公区的信息中心会商子系统、办公自动化子系统。

2016年10月—2017年7月，

完成大坝外部观测自动测量机器人的安装调试工作，对以往的历史数据进行人工补录，初步分析大坝的沉降变形；完成库区的自动化测量淤积工作，通过分析水库下闸蓄水后的库区淤积数据、泥沙监测数据，对比初步设计的分析，对水库如何排沙、提高水库运行寿命提出符合实际、切实可行的运行方案。

2017年7月—2017年9月，通过综合自动化的实施，对采集到的数据进行分析，明确

，提出

建议方案，形成科研成果，达到

的目的。

2.经费来源

内蒙古自治区水利科研专项经费

项目申请经费构成

单位：万元、

分

类

总

额

自

筹

贷

款

地方或部门

自治区科技经费

其

它

人民币

外

汇

年度投资表

年

度

贷

款

自治区科技经费

地方或部门

2016

2017

合

计

3．经费概算（概要说明项目经费概算情况）。

本项目结合各个子系统采集到的数据等相关技术资料，通过本次实施的自动化项目采集到的所有数据研究，得出

结论，对渗漏处理提出可靠依据，消除坝下明流。专项经费主要是购买设备和实验费用。

综合自动化系统工程在今后水库运行管理中的作用和地位十分重要。本项目主要研究内容和预计取得的成果为：1.根据工程建设资料和目前已经实施及将要实施的综合自动化工程，总结整理一套完整的基础数据和资料作为研究的基础；2.对不同年份的自动化成果进行对比分析；3.探索自动化管理系统的升级空间，为今后水库的长远发展奠定基础；4.分析自动化管理和原始人工管理的利弊；5.探索将大坝外部观测实现自动化观测、一级水源区监控系统一并纳入综合自动化系统中，该项内容将是本项目的创新点；6.探讨将泥沙监测纳入综合自动化系统的可行性；7.初步形成一整套成熟的水库综合自动化系统管理模式，并将成果推广到相关领域。

专项经费支出概算

单位：万元

序号

预算科目名称

专项

经费

合计

项目承担单位

协作单位

一、经费支出

（一）直接费用

48.2

1．设备费

2.4

（1）购置设备费

2.4

（2）试制设备费

（3）设备改造与租赁费

2．材料费

1.1

3．测试化验费

14.1

4．燃料动力费

8.1

5．差旅费

6.5

6．会议费

3.3

7．国际合作与交流费

8．出版/文献/信息传播/知识产权事务费

3.0

9．劳务费

10．专家咨询费

11．其他支出

（二）间接费用

1.8

其中：管理费

1.8

主要科研设备以及材料购置明细表

单位：万元

名

称

规

格

数

量

单

价

金

额

备

注

六、必要的支撑条件、组织措施及实施方案

1．必要外部支撑条件

本项目承担单位是赤峰市三座店水库管理局，管理局组建于2009年，全局有正高级水利专业技术人员1人，副高级水利专业技术人员11人，中级水利专业技术人员15人。各类专业技术人员从施工开始到完工管理跟踪负责，有丰富的专业技术经验。能为本课题做出技术上有力支撑。协作单位是内蒙古农业大学水利与土木工程建筑学院和北京泰豪智能工程有限公司。内蒙古农业大学水利与土木工程建筑学院相关专家学者为本项目提供水利工程技术支持，北京泰豪智能工程有限公司在工程实施上给予人员、设备、技术支持。

2．项目承担单位建议

项目承担单位建议由赤峰市三座店水库管理局统一负责项目实施。

承担项目的技术力量状况

项目负责人

唐瑞华

性别

男

年龄

政治面貌

中共党员

职务

局长

职称

高级工程师

所学专业及程度

水利，大学本科

外文水平

英语四级

工作单位

赤峰市三座店水库管理局

主要成就、发明和获奖等情况

1992年获得内蒙古自治区农牧业丰收计划一等奖。

1996年获得国家农业部农牧业丰收计划一等奖。

项目参加人

姓

名

性别

年龄

专业及程度

职称

工作单位

周海龙

男

水工/学士

高级工程师

赤峰市三座店水库管理局

杜海波

男

水利/学士

高级工程师

赤峰市三座店水库管理局

韩永明

男

水资源规划与利用/学士

高级工程师

赤峰市三座店水库管理局

朱仲元

男

水文地质、水资源/博士

高级工程师

内蒙古农业大学水利与土木工程建筑学院

苏亚立

男

水利/本科

高级工程师

赤峰市三座店水库管理局

谭淑芳

女

水利/本科

高级工程师

赤峰市三座店水库管理局

霍俊福

男

水利/本科

高级工程师

赤峰市三座店水库管理局

朱元文

男

自控/学士

高级工程师

北京泰豪智能工程有限公司

3．组织实施方案与管理措施

赤峰市三座店水库管理局统一负责项目立项、申报、组织实施。在项目实施过程中，负责协调与项目有关的其他工作。

七、与本行业有关已承担或正在承担的国家其他科技计划项目（课题）之间的关联联系请作出说明。

暂无

八、其他需要说明的问题（与建议的项目承担单位有关已承担或正在承担的国家其他科技计划项目（课题）之间的关联联系请作出说明）

暂无

九、推荐部门意见（并加盖公章）

同意申报。

赤峰市三座店水库管理局

2016年6月1日

—

1919

—

篇3：景区商铺租赁经营建议书

景区商铺租赁经营建议书 本文关键词：建议书，景区，商铺，租赁，经营

景区商铺租赁经营建议书 本文简介：景区商铺租赁经营建议书国内旅游业飞速发展，给景区内的商业带来无限的商机。国家旅游局的统计数字表明：仅2000年，共有8350万名外国游客到中国旅游，比前一年增加了17%。据世界贸易组织预测，到2020年底，我国将成为世界第一旅游大国。旅游综合体是围绕旅游服务这一核心功能，在景区内形成产业链而构成的旅

景区商铺租赁经营建议书 本文内容：

景区商铺租赁经营建议书

国内旅游业飞速发展，给景区内的商业带来无限的商机。国家旅游局的统计数字表明：仅2000年，共有8350万名外国游客到中国旅游，比前一年增加了17%。据世界贸易组织预测，到2020年底，我国将成为世界第一旅游大国。旅游综合体是围绕旅游服务这一核心功能，在景区内形成产业链而构成的旅游要素聚集区。在“大旅游观念”指导下，旅游综合体以“旅游吸引物”的概念取代了传统旅游中的“旅游资源观”。旅游除包含自然旅游及人文旅游外，任何可以对旅游者产生吸引力的有形、无形要素，均是旅游综合体可以依托的相应资源。

老龙头景区原有商铺经过提升改造后，将形成新的商业区——文化主题商街。文化主题商街的经营理念是：努力打造老龙头景区“品牌”形象，带动景区内商业蓬勃发展！景区内商业营运的规划原则应遵循：1、符合整个景区内战略定位的原则，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体，商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发；2、

适应不同商品经营业态格局的原则；3、

尊重市场需求和选择的原则，经营布局的规划必须为招商服务，最终格局取决于招商的结果；4、

合理有效使用空间的原则，首先做到商铺合理的空间分割；5、

经济效益原则，应充分考虑商户的经营利益，达成商户与公司经营者双赢的局面；6、

关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营，服饰和日用超市可形成互补、互促经营等，这些关联性商品可在同一功能区经营；7、大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升景区形象，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先考虑；8、充分考虑经营户愿望和要求的原则，考虑了经营户愿望和要求，才能充分吸引经营户进驻，并提高经营户的经营激情，从而促进景区商业快速形成；9、方便游客消费的原则，商品布局及业态分布方面，体现了旅游和休闲的原则，先观光、后购物休闲、再去餐饮娱乐，符合游客消费的习惯；10、视觉形象原则，整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和景区形象统一。

结合景区地理位置，公司以对外“租赁”模式招商，对公司招商工作有以下建议。

一、在对外招商工作开展前公司要做好充分的准备工作，首先对景区商铺要进行合理的分割。景区商铺分割的原则要考虑到以下因素：

（1）主题的原则

商铺的分割，必须遵循景区主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。经营项目的不同，对商铺分割有相应的要求。（景区商铺的经营项目以工艺品、小吃、冷饮等为主，结合经营商品的不同，100米内小型商铺建议比例分配可为5：3：2）

（2）人性化的原则

商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有商铺经营项目位置的排序要服务游客最大化；这两点对于商铺的租赁工作有非常重要的意义。景区内部的步行系统设计也是调节和分配人流量的有效手段。

（3）科学利用的原则

商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积。各商铺面积要分割合理，否则分割后将产生较多小商铺，对商铺销售和招商速度会有相对影响，零星尾盘商铺销售会有一定难度。

建议：根据上述分析，公司在招商前对已有商铺图纸进行各种区域划分的方案制定工作。（结合商铺经营的各种项目进行方案的制定）

二、在对商铺进行合理分割后，做好商铺招商目标的初步确定：先大户、后小户；先品牌商户、后一般商户的原则

1、第一目标主力店

第一目标主力店是公司招商工作的主体，该目标商户招商的成功与否，将从根本上决定商业街招商工作的成败。

第一目标主力店以具有地方特色工艺品（纪念品）为经营主体；

2、第二目标主力店

第二目标主力店是为提升文化主题商街人气，完善商品结构，促进景区由单一的纪念品消费向休闲旅游的过渡，使之成为游客消费中的主导。第二目标主力店以冷饮、小吃餐饮业等为主。

3、第三目标主力店

第三目标主力店是商业街“商业结构和服务机能”的完善。同时也是商业街的娱乐服务部分。第三目标主力店主要是各种大小型娱乐项目、娱乐设施、各种服装道具的提供、纪念快照等为主。

三、

招商团队的组建：

招商团队的组建是招商前的重要工作之一。首先是招商团队的规划：工作中涉及需要多少员工、各自负责什么，分工后的招商培训等等，成立专门的职能招商部门，从组织架构上予以重视和确立，招商工作完成后，招商部门自动转为销售部门或市场管理部门，同时计划专业人才的引进，高素质的招商营销团队，是公司招商成败的关键因素。商铺招商是一个系统工程，任何一个环节的疏落都会造成资源的浪费，导致招商效果不理想。有好的景区背景，没有好的商铺不行；企划做的再漂亮，缺乏到位的执行也不行；有好的方案，没有好的解读和培训也不行；广告气势再大，因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。公司要考虑到：如何拟定招商方案、举办招商会？如何包装、策划商铺强有力的卖点进行宣传？如何拜访有意向的客户租赁公司的商铺等等问题。

四、招商宣传策略

对景区商铺的宣传包装既要体现商铺的服务功能，营造景区独特的购物环境，又要赋予商铺文化内涵，塑造景区独有的风情。

宣传推广招商工作的总原则：

1、景区建立浓厚的商业气氛，营造良好的招商氛围；

2、通过与媒体的有机配合，扩大景区商铺的知名度与美誉度；

3、强化突出商铺对投资者的利益点，强调投资的高回报性与安全性；4、抓住市场的有利时机策划系列的公关活动，吸引人气，搞活气氛，促进招商工作的开展；

阶段推广策略：

第一阶段：蓄势引爆

核心：招商的环境布置；宣传资料到位；招商人员到位

具体操作：尽早将招商信息发布，告知市场。势头要迅速猛烈。主要可选择的宣传方式有：电视广告、电台广告、互联网广告、报纸杂志广告、电话推销广告、DM广告、户外广告、其他广告等

第二阶段：重拳出击

核心：媒介综合运用；掀起浓烈的招商氛围

具体操作：随着招商工作的进展可举办“招商会”，邀请受大众喜爱的知名人士到场参与，邀请主流媒体记者到现场跟踪报道，将信息扩散，聚集人气提升招商会活动力度，增强投资者对商铺、对公司的信心

第三阶段：全面沸腾

核心：公关活动设计；媒介运用

具体操作：设置招商接待办公室对前来咨询的客户提供细致的咨询接待。以硬性的形象+主卖点系列版报广告，突出商铺投资者的高回报、高收利：可在景区夜间亮霓红灯，挂起招商工作的标志性灯笼，挑选适当部位设立明显的商铺未来经营景象导视图版。随着宣传的不断进行，招商工作已进展到一定程度，景区商铺“关注度”加大

第四阶段：全线入驻

核心：商家和品牌陆续入驻景区商铺，整体装修形象出台，景区商业气氛已近形成，对入驻的各知名商家进行大力的宣传，以增强投资者的信心

具体操作：公司给入驻的商户提供可行性装修建议，提供商铺相关服务，辅佐商铺快速进入营业准备期；广告的宣传以各商铺经营项目为中心，强势打造商铺开业前的品牌宣传推广

五、景区商铺的统一管理

“旅游安全”是旅游业的生命线，它不仅关系到旅游者的生命财产，而且还关系到景区的整体形象，是景区稳定运行的重要保障，是坚持“以人为本”安全理念的必然要求。

景区在做好“安全管理”工作的基础上，公司对商铺严格执行统一管理的原则，遵照国家各项法律法规、食品卫生管理条例等；结合公司制定的商铺经营管理规范、卫生管理规范、消防安全管理等条例，对商户的经营进行监督和检查。保证景区商户提供给游客最优质的服务，树立景区“新”形象，努力实现公司与商户双赢的良好局面，打造老龙头景区商业蓬勃繁荣的发展。