花都区狮岭镇岭南工业园岭南工业园商业住宅楼结构安全性鉴定项目方案 本文关键词：岭南，工业园，住宅楼，安全性，鉴定
花都区狮岭镇岭南工业园岭南工业园商业住宅楼结构安全性鉴定项目方案 本文简介：花都区狮岭镇岭南工业园岭南工业园商业住宅楼结构安全性鉴定项目方案11目录一、房屋概况3二、鉴定目的3三、检测鉴定主要依据3四、结构鉴定检测内容及要求（结构安全性鉴定）4五、投入检测设备、人员及工期9六、委托方需提供的协助9报价书11附件一营业执照12附件二CMA资质认定证书13附件三备案证书（资质）
花都区狮岭镇岭南工业园岭南工业园商业住宅楼结构安全性鉴定项目方案 本文内容：
花都区狮岭镇岭南工业园
岭南工业园商业住宅楼结构安全性鉴定项目
方
案
11
目
录
一、房屋概况3
二、鉴定目的3
三、检测鉴定主要依据3
四、结构鉴定检测内容及要求（结构安全性鉴定）4
五、投入检测设备、人员及工期9
六、委托方需提供的协助9
报
价
书11
附件一营业执照12
附件二CMA资质认定
证书13
附件三备案证书（资质）－广州统一备案制度14
附件四2011年度
房屋安全鉴定工作优秀单位（十佳单位）15
附件五2012年度
房屋安全鉴定工作优秀单位（十佳单位）16
附件六2013年度
房屋安全鉴定工作优秀单位（十佳单位）17
附件七组织机构代码证书18
附件八税务登记证（国税）19
花都区狮岭镇岭南工业园
岭南工业园商业住宅楼结构安全性鉴定项目方案
一、
房屋概况
岭南工业园商业住宅楼位于花都区狮岭镇岭南工业园。据悉，该房屋建于2008年，需进行检测的有三栋住宅楼，编号分别为C157~C163、C167~C172和C173~C180，房屋均为一栋五层框架混合结构，主体均以钢筋混凝土柱、梁、板承重，200mm厚砖墙作围护，总建筑面积约20888㎡。
二、
鉴定目的
通过对现场情况的查勘、检测及有关资料的分析，对工程质量进行评估，并对可存在的安全问题提出处理建议，提供承载力验算成果（结构计算书），提供建模计算书，为进一步的结构深化设计提供最重要的依据。按规定《广州市房屋安全管理规定》2012年广州市人民政府令第83号，第十九条：需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的。
现委托单位需了解该房屋的结构安全程度及承载能力是否满足现状使用要求，现我司拟对该房屋进行全面检查，并辅以必要的检测，鉴定其住宅大楼的安全程度，评定其安全等级及相应提出加固、维修处理建议，以确保房屋能安全正常使用。依照国家有关现行规范标准及规定，现初步拟定如下检测、鉴定方案：
三、
检测鉴定主要依据
1、
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB
5022-1999）
2、
《建筑结构检测技术标准》（GB/T
50344-2004）
3、
《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T
50784-2013）
4、
《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS
03:2007）
5、
《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》（DBJ/T
15-86-2011）
6、
《建筑结构荷载规范》（GB
50009-2012）
7、
《混凝土结构设计规范》（GB
50010-2010）
8、
《砌体结构设计规范》（GB
50003-2011）
9、
《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T
796-1999）
10、
《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T
136-2001）
11、
《广州市房屋安全管理规定》（广州市政府2012年83号令）
12、
《建筑地基基础设计规范》（GB
50007-2002）
13、
委托方提供的相关施工图纸资料（包括建筑施工图、结构施工图）。
14、
现场检测数据、结果。
四、
结构鉴定检测内容及要求（结构安全性鉴定）
（一）
资料调查
1、
对建筑物进行整层查勘，与提供的相关施工图纸资料核实，如设计施工图纸不全或没有的现场进行补充实测。
2、
调查建筑物的使用历史和现状、环境及结构承受的荷载，调查内容包括：
1)
建筑物的使用历史，竣工后使用、维修及加固改造的情况。
2)
建筑物当前的用途、结构布置等与原设计是否一致。
3)
是否有腐蚀性环境、振动荷载和高温环境。
4)
楼面使用荷载及填充墙、隔墙荷载，楼面上是否有产生集中荷载的重型设
备等。
5)
结构是否受到过损伤、损伤的部位及损伤情况。
（二）
结构查勘
1、
检测柱、梁、板和承重墙体的截面尺寸和板的厚度。
2、
柱、梁、板混凝土抗压强度、构件混凝土强度检测：
1)
采用钻芯法抽检，检测混凝土强度。
2)
采取随机抽检的原则，抽检数量满足规范的要求：
3)
采用钻芯法抽检，检测混凝土强度。
4)
抽芯前先用钢筋扫描仪确定梁、柱钢筋位置，避免损坏钢筋。
5)
抽检方式：随机抽样。
抽检数量：按《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）中的要求。
3、
混凝土构件抗压强度检测
使用钻芯法对混凝土强度进行批量检测。检测标准按照《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS
03：2007）的有关规定进行，检测部位随机抽取，检测具体数量见下表。设计单位也可根据工程实际情况在有代表性的部位进行加抽。
C157-C163混凝土强度检测数量一览表
位置
构件类型
强度等级
检测方法
检测数量
首~5层
柱
C25
随机选取2层进行钻芯批量评定
每层15个钻芯，共30个芯样
2~天面层
主梁
C20
随机选取2层进行钻芯批量评定
每层15个钻芯，共30个芯样
总计
钻芯60个芯样
C167-C172混凝土强度检测数量一览表
位置
构件类型
强度等级
检测方法
检测数量
首~5层
柱
C25
随机选取2层进行钻芯批量评定
每层15个钻芯，共30个芯样
2~天面层
主梁
C20
随机选取2层进行钻芯批量评定
每层15个钻芯，共30个芯样
总计
钻芯60个芯样
C173-C180混凝土强度检测数量一览表
位置
构件类型
强度等级
检测方法
检测数量
首~5层
柱
C25
随机选取2层进行钻芯批量评定
每层15个钻芯，共30个芯样
2~天面层
主梁
C20
随机选取2层进行钻芯批量评定
每层15个钻芯，共30个芯样
总计
钻芯60个芯样
4、
构件钢筋分布及保护层厚度检测
检测主要受力钢筋的混凝土保护层厚度及检测实体内钢筋的间距、根数是否符合设计或验收规范要求。检测标准按
照《混凝土中钢筋检测技术规程》
JGJ/T
152-2008、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）及委托方提供的设计图纸进行，检测数量按《建筑结构检测技术标准》（GB/T
50344-2004）中3.3.13条中检测类别A的要求，检测部位随机抽取，也可根据设计单位要求和工程实际情况选取有代表性的部位进行检测。具体数量见下表。
C157-C163钢筋探测检测数量一览表
层数
梁构件数
抽检梁数量
板构件数
检测数量
2层～天面层
106个/层
32个梁
80个/层
20个板
钢筋探测数量总计：52个
C167-C172钢筋探测检测数量一览表
层数
梁构件数
抽检梁数量
板构件数
检测数量
2层～天面层
99个/层
20个梁
69个/层
20个板
钢筋探测数量总计：40个
C173-C180钢筋探测检测数量一览表
层数
梁构件数
抽检梁数量
板构件数
检测数量
2层～天面层
118个/层
32个梁
90个/层
20个板
钢筋探测数量总计：52个
5、
构件截面尺寸检测
利用钢直尺对主要受力构件截面尺寸进行量测，并与设计要求进行对比。在量测中，对所选定的构件，每个构件量测三个数值，取其平均值作为最后检测尺寸。检测数量按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T
50344-2004）中3.3.13条中检测类别A的要求，检测部位随机抽取，也可根据设计单位要求和工程实际情况选取有代表性的部位进行检测。具体数量见下表。
C157-C163构件截面尺寸检测数量一览表
层数
构件数
检测数量
检测项目
首～5层柱
71个/层
20个
构件截面尺寸
2层～天面层主梁
106个/层
32个
构件截面尺寸
2层～天面层板
80个/层
20个
构件截面尺寸
钢筋探测数量总计：72个
C167-C172构件截面尺寸检测数量一览表
层数
构件数
检测数量
检测项目
首～5层柱
60个/层
20个
构件截面尺寸
2层～天面层主梁
99个/层
20个
构件截面尺寸
2层～天面层板
69个/层
20个
构件截面尺寸
钢筋探测数量总计：60个
C173-C180构件截面尺寸检测数量一览表
层数
构件数
检测数量
检测项目
首～5层柱
72个/层
20个
构件截面尺寸
2层～天面层主梁
118个/层
32个
构件截面尺寸
2层～天面层板
90个/层
20个
构件截面尺寸
钢筋探测数量总计：72个
6、
采用钢筋位置测定仪抽检梁、板钢筋配置情况，包括梁底筋第一排纵筋、柱主筋直径、数量，梁箍筋加密区的钢筋直径、间距和板筋直径、间距。
7、
采用钢筋位置测定仪抽检梁、板钢筋保护层厚度情况。
（三）
房屋外观检查
1、
检测建筑物四周散水是否完整。
2、
外墙、非承重内墙和隔墙是否开裂，损坏，是否影响结构安全。并拍照记录。
3、
外墙角处及门窗四角是否有裂缝。
4、
检查记录屋面的损坏情况：是否有漏水，隔热层是否保持良好。
5、
检查记录房屋内部构件的渗漏情况。
6、
门窗是否损坏，是否显著影响其功能。
7、
其他围护设施是否完好，是否影响结构安全。
8、
检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。
9、
采用立面抗拔试验对外立面饰面砖粘帖情况进行检测，以控制饰面砖的粘贴质量。
（四）
承重构件的外观检查
1、
结构构件的外观，详细记录构件外观的损伤和缺陷，包括外观有损伤和缺陷的构件的位置、数量、损伤和缺陷的情况，采用图形、照片和文字等方法记录构件的外观。
1)
检测构件表面是否平整，是否有蜂窝麻面，是否疏松，是否有火烧痕迹、化学物质侵蚀、是否有裂缝、是否有渗漏，是否有腐蚀。
2)
框架梁受压区混凝土是否压裂、压碎。
3)
框架柱混凝土是否压裂、压鼓或压碎。
4)
混凝土保护层有否因钢筋锈蚀而开裂、疏松、剥落的情况。
5)
承重纵横墙是否有弓凸、变形等现象。
2、
检测结构构件的裂缝情况，检测内容应包括：有裂缝的构件所在的楼层和轴线位置，裂缝在构件上出现的位置，裂缝的形态，裂缝的长度，裂缝的宽度等，并做详细记录，必要时应绘制裂缝图，并分析判断产生裂缝的原因及对结构可能的危害。
3、
对于钢筋混凝土构件的裂缝检测包括：
1)
框架主梁、次梁和楼板跨中部位的弯曲受拉裂缝。
2)
框架主梁和次梁支座附近和集中荷载附近的剪切斜裂缝。
3)
梁、板由于地基不均匀沉降产生的裂缝。
4)
由于温度、收缩产生的裂缝。
5)
梁、板因钢筋锈蚀产生的裂缝。
6)
现浇楼板板面周边裂缝和板底裂缝，预制板的跨中横向裂缝和沿长度方向的纵向裂缝。
（五）
房屋垂直测量及基础检查
检查房屋地基基础及房屋垂直度的基本情况；
1、
检查基础是否有不均匀沉降的迹象。
2、
检查室内、外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，统计裂缝宽度、长度。
3、
用经纬仪检查房屋的垂直度，在条件允许情况下为房屋四角和中部位置垂直度进行检测。
4、
检查房屋地基及承台、基础类型尺寸
1)
开挖基础检查基础类型、承台尺寸，其中包括开挖：对中柱、角柱、边柱。
2)
必要时绘制基础类型截面、平面尺寸。
（六）
测量建筑物结构及构件的下列几何尺寸：
1、
结构的平面轴线尺寸及层高。
2、
构件几何尺寸
1)
对于钢筋混凝土构件，应量测梁、墙的截面尺寸及楼板厚度，每个构件应量测不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。
2)
对于钢构件，应量测梁、支撑的截面尺寸及板件厚度，每个构件应量测不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。
3)
结构及构件的实测尺寸与原设计图纸进行核对。
4)
重点检测梁、柱，受力较大的结构构件。
（七）
结构承载能力验算
根据检查、检测、试验结果，结合其他方面的相关资料按规范进行结构复核验算，针对该房屋现状，用PKPM计算软件建模分析计算，经全面分析各项数据指标，评定房屋整体的承载能力，并作出综合评价。对鉴定的建筑物提出使用要求，对安全、结构能力存在问题提出加固或处理建议。
五、
投入检测设备、人员及工期
（一）
现场取样与检测仪器如下
1、
楼板测厚仪
2、
钢筋位置测定仪(ZBL-R620)（钢筋扫描仪）
3、
数码相机(RICHO-R5)
4、
裂缝观测仪（DJCW-2）
5、
混凝土钻孔取芯机（HZ-15）
6、
电子经纬仪（DJD5-PGA）
7、
激光测距仪
8、
0-150mm游标卡、吊锤、卷尺等
（二）
检测人员
我公司将派10－12名工作人员进行现场鉴定、检测。
（三）
房屋检测鉴定工期
根据上述在现场工作的检查检测结果，依据国家现行建筑结构有关规范、标准及业主要求编写房屋结构安全鉴定报告，对存在的质量问题或安全隐患的结构构件提出处理意见。
现场检测鉴定按一个小组进行，工期为
3～4
个工作日，我司结构检测鉴定现场工作结束后
20个工作日内，编写房屋结构安全鉴定报告，完成报告后交甲方。
六、
委托方需提供的协助
1、
委托方按我公司要求，委派有关人员在工程现场配合协助检测工作；
2、
委托方按照方案准备检测的可操作面；
3、
委托方提供鉴定需要的现场水、电及梯子等设施；
4、
委托方需提供该房屋相关资料报告（以现有已提供资料为准）；
5、
委托方应提供检测鉴定设备堆放场所；
6、
委托方委派的人员注意工作现场的安全；