中 南 置 地 海 南 战 区 万 宁 中 南 芭 提 雅 项 目 2 0 # 、 2 1 # 楼
第
三
方
评
估
报
告
（交付简报）
PD18ZNZD2J01WN001
上海平大建筑工程管理咨询有限公司 2018 年 11 月 08 日
目
录 第一部分
基本资料.................................................. 1
第二部分
评估结果.................................................. 2
一、综合评估结果 ................................................ 2
二、分项评估结果 ................................................ 2
第三部分
需特别关注事项............................................ 7
第四部分
质量风险问题与建议....................................... 11
一、品质缺陷 ................................................... 11
二、易投诉风险 ................................................. 14
三、防渗漏工程 ................................................. 15
四、户内观感 ................................................... 16
五、室外观感 ................................................... 63
第五部分
优秀做法................................................. 97
1
第一 部分
基本资料 项目名称
万宁芭提雅项目 20#、21#楼 评估日期
2018 年 11 月 08 日 所属 区域
海南战区 产品类型
精装 评估类型
交付评估 评估轮次
第一次 评估人员
组
长
组
员
杨雄 白小秦、孙新伟、薛锴强 监理单位 海南君诚工程监理有限公司 标段
/ 施工单位
承包 性质
单位 名称
标段
承包 范围
总包 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 20#、21#楼 土建 分包 文昌名匠装饰设计工程有限公司 20#、21#楼 精装 分包
广东东篱环境股份有限公司 20#、21#楼 园林 项目简介
项目地址
海南省万宁市莲兴路附近。
建筑面积（㎡ ）
8467.44 ㎡ 项目负责人 徐洪杰 项目组成
20#、21#楼。
结构 形式
框剪结构 交付日期
2018 年 11 月 30 日 交付标准
精装 已交付情况 / 项目进度
标段
楼
号
形象进度
万宁芭提雅20#、21#楼 20#、21#楼 均已施工完成。
测 区 说明
标段
抽取测区
其它 测区
万宁芭提雅20#、21#楼 实测实量：20#楼 208 室、21#楼 201 室； 观感质量：20#楼 106、202、208、107、207、204 室；21#楼 202、201、102 室； 公区检查：无； 外窗淋水：20#楼 102、103、111、110、108、107、106 室；21#101、102、103 室； 卫生间蓄水试验：20#楼 202、203、211、210、208、207、206 室；21#201、202、203 室； 户内给水管打压：无； 外立面：20#、21#楼全标段； 园林：20#、21#楼全标段。
无 备
注
无
2
第 二 部分
评估结果 一 、 综合评估结果 万宁芭提雅二标段项目本次评估综合结果为 76.75。
名称
分项评估结果
综合评估结果
防 渗漏 试验
空鼓 开裂
实测 实量
户内 观感
公共部位
室外观感
15% 10% 10% 45% 15% 5% 万宁芭提雅20#、 、 21#楼
96.67 61.11 80.35 74.34 / 62.84 76.75 备注
综合评估结果=防渗漏试验×15%+空鼓开裂×10%+实测实量×10%+户内观感×45%+公共部位×15%+室外观感×5% 。
计算表
001中南置地海南战区万宁芭提雅项目20#、21#楼精装交付评估打分表20181108.xlsx
二 、分项评估结果 1、本次评估各检查项中主要存在以下较好指标（得分＞90 分）：
指标名称
较好指标
得分
主要扣分提示
防渗漏试验
外窗喷淋 90.00 共检查 10 处外窗，渗漏 1 处。
卫生间蓄水 100.00 / 地漏排水及厨卫台盆排水试验 100.00 / 防空鼓开裂
/ / / 实测实量
开间/进深 91.67 / 吊顶水平度 100.00 / 开关插座并列面板高度差 100.00 / 涂料墙面表面平整度 96.67 / 墙砖表面平整度 100.00 / 墙砖表面垂直度 91.67 / 地面表面平整度 100.00 / 地面接缝高低差 100.00 / 户内观感
橱柜（台盆）
91.67 / 给棑水（坐便器）
94.44 / 公共部位
/ / / 室外观感
/ / /
3
2、本次评估各检查项中主要存在以下较差指标（得分＜70 分）：
指标名称
较差指标
得分
主要扣分提示
防渗漏试验
/ / / 防空鼓开裂
公区开裂空鼓 61.11 户内开裂空鼓较多 实测实量
净高 50.00 / 涂料阴阳角 25.00 / 户内观感
地面（地砖）
62.22 1、污染；2、拼缝大小不一致、不顺直、不均匀，阴阳角不顺直，大小头 墙面（瓷砖）
69.44 1、污染；2、未勾缝，勾缝不顺直、不饱满、不连续、收口粗糙；拼缝不紧密；3、地砖接缝高低差明显；4、拼缝大小不一致、不顺直、不均匀；5、存在裂纹、破损、爆边 入户门 55.56 1、表面不光洁、污染，门牌歪斜、轻微划痕；2、门套线与墙体有缝隙，且缝隙使用腻子填塞，打胶收口粗糙；3、门框收口不顺直，不美观；4、门框对角线拼缝处理粗糙；掉漆、碰伤、色差；5、破损、固定不牢、松动、变形、锈蚀 户内门 58.33 1、表面不光洁、污染，轻微划痕；2、门框收口不顺直，不美观；3、门套线与墙体有缝隙，且缝隙使用腻子填塞，打胶收口粗糙；4、五金件不全，安装不牢，门套线翘曲、开裂、破损 门窗（落地门、铝合金（塑钢）窗）
56.11 1、玻璃及型材表面存在污染，五金件表面锈蚀；2、玻璃及型材表面存在划伤、焊点；3、门窗未按规范要求设
4
置限位装置，未设置鹰嘴或滴水线，滴水线不清晰；4、门窗启闭操作困难、不灵活，开启有异响，窗扇明显晃动，推拉门移动不顺畅、不平稳；5、门窗破损 栏杆 47.78 1、表面有污染；周边收口粗糙；2、栏杆焊接点外露，焊点粗糙及明显的毛刺；3、栏杆距离墙边大小不一致，玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小；4、栏杆表面无掉漆、锈斑；栏杆完成面高度不满足规范要求、间距过大
强弱电（开关、插座、面板、电箱）
68.89 1、表面污染，安装歪斜；2、收口粗糙、有色差；3、并列面板之间缝隙露黑；4、卫生间、阳台部位插座无防水盖板；5、配电箱对应控制电路未标示或标示不清晰，灯箱电线接头处理不规范，配电箱内多余开关位未封堵 公共部位 / / / 室外观感
建筑立面（饰面砖）
66.67 1、无明显污染，干净整洁；2、墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致；3、砖缝无不顺直、不水平、不连续现象；4、大面平整、线条顺直、阴阳角方正；5、排版合理，窗间墙立缝及平缝美观，不能有非整砖；6、饰面砖破损、脱落
5
建筑立面（涂料）
65.00 1、无明显污染，干净整洁；2、普遍大面平整、线条顺直、阴阳角顺直清晰；3、窗口滴水线、装饰线条等边楞处处理清晰、顺直、连续、无污染、无破损；4、墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致；5、外墙与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况；6、外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险 建筑立面（管道）
68.33 1、管道安装无歪斜现象；2、立管与墙面颜色协调，视觉效果佳；3、现场雨水及空调冷凝水无组织排水 园林（草坪）
53.33 1、草皮高度基本一致，修剪整齐；2、草坪拼缝符合要求；3、草面普遍无污染；4、草面或基面局部不平整，草坪积水；5、草坪内存在个别垃圾现象；6、地被边缘未用草坪收边，造成泥土外流；7、草坪普遍存在杂草、枯死、露土现象；8、地形不平整、草面严重凹凸不平，堆坡不自然 园林（灌木）
61.67 1、灌木种植整齐，无枯枝败叶；2、灌木丛内无垃圾、石块等杂物；3、存在踩踏现象，未及时补种；4、与硬景、草坪交接处灌木普遍种植收口粗糙，露土空脚；5、与铺装交接处未采用草坪收口，雨天有泥浆流入路面的
6
风险；6、灌木枯死现象严重 园林（铺装）
50.00 1、铺装材料严格按图纸要求处理面层，材料侧面无遗漏；2、铺装排版整齐，收口精细，无“小半砖”现象；3、铺装表面有明显的起伏、沉降现象，高度差≥1cm；4、铺装材料脱落、破损；5、积水现象严重；6、铺装纹样与图纸不符；7、铺装广场、园路沉降现象严重；8、铺装材料大面被污染，色差明显，泛碱、返锈现象严重 市政（路面）
0.00 1、路面整体平整；2、路面无明显接痕；3、弧形优美，拐角放坡自然；4、路面与路缘石交接处收口美观；5、路面大面无高低差；6、侧石高度统一，直线侧石安装顺直；7、路面排水坡度设置合理；8、路面积水或污染严重；9、存在沉降、破损、断裂等现象 市政（井盖）
65.00 1、铺装上的井盖采用隐形井盖视觉弱化处理；2、绿化带内使用种植井盖进行弱化处理；3、安装平稳，无松动；4、收边收口美观，无缝隙；5、井道堵塞，无法实现正常使用功能；6、窨井位置设置不合理
7
第 三 部分
需 需 特别 关注事项 名
称
特别关注 事项
进度完成情况
1、 总包：厨房灶台未施工、庭院温泉未完成、阳台侧排篦子未安装、空调预留孔洞未收口。
2、 公共区域：/ 3、 外立面：文化石端部局部收口未完成。
4、 园林市政：施工完成 90%，沥青路未完成，草坪灯较多未安装，局部园路未完成。
5、 机电：/
竣工验收情况
/ 品质缺陷 1、 安全性：无。
2、 材料品质：无。
3、 使用功能：厨房间插座面板与柜体存在冲突现象，影响业主使用；室内开关面板与可视对讲存在冲突现象，影响使用功能。
4、 设计合理性：院墅二层相邻两户阳台分隔设计存在缺陷，两户之间可翻越栏杆进入；室内空调机设置在客厅生活阳台，且部分外设挂机无防雨措施；室内地面地砖勾缝采用白色勾缝剂，后期易污染、难清理；室内卫生间台盆处及马桶处、厨房灶台处及台盆处，涉水区域或易触电区域未设置防溅盒；淋浴间玻璃隔断与窗台部位设计存在冲突，使用时易导致窗台溅水；卧室门扇关闭时未能遮盖门槛石与地砖拼缝，观感质量较差。
5、 成品保护：无。
户内观感 1、 地面石材：移门部位门槛石切割不精细，与门下槛收口缝隙偏大及大小不一现象，观感质量较差；淋浴间地面石材存在大面空鼓现象；客厅移门下槛与门槛石标高差偏大，导致门槛石高出移门下槛，门槛石铺贴砂浆存在外露现象； 2、 地砖：地砖与地面波打线拼缝偏大，最大部位为 7mm，观感质量差；室内地砖拼缝存在高低差、错缝、爆边现象，观感质量较差；阳台地砖勾缝存在污染现象，部分阳台地砖勾缝遗漏或大面勾缝不饱满； 3、 墙砖：室内墙砖铺贴存在高低差现象；室内墙砖勾缝不饱满，存在露黑现象；室内墙砖阴阳角拼缝观感质量差，存在大小不一现象，外溢
8
腻子未及时进行清理，且阳角部分未设置 45°拼缝 4、 墙面乳胶漆：室内乳胶漆墙面阳角存在不顺直现象；室内乳胶漆墙面存在污染及透底现象；阳台涂料墙面存在开裂现象；室内乳胶漆墙面存在涂刷不均，局部区域存在腻子基层外露现象； 5、 天花：室内石膏线条拼缝明显；吸顶灯周边收口粗糙，观感质量较差；阳台不同涂料交界部位阴角不顺直，存在咬色现象； 6、 门槛石：门槛石存在空鼓现象；门槛石与室内地砖存在大小缝现象； 7、 窗台石：窗台石存在空鼓现象； 8、 踢脚线：踢脚线与地砖未对缝施工，亦未按照“工”字法对缝铺贴，观感质量较差；室内踢脚线局部凸出墙面及大小头现象，与大面施工不一致； 9、 入户门：入户门与地砖收口不到位，部分存在朝天缝现象；入户门存在磕碰变形、划伤掉漆现象，影响交付质量；入户门门框存在变形现象，部分阴角部分软垫材料未取出，影响交付质量； 10、 户内门：室内门门框拼缝明显，存在闪缝现象；室内门门贴脸与墙面存在较大缝隙，并采用腻子收口，存在开裂现象，且门贴脸固定不牢，普遍存在松动现象；厨卫间门贴脸存在变形起拱，与瓷砖墙面存在闪缝现象；湿区门框安装未预留防潮缝，门框存在吸水发霉变形隐患；湿区门槛石未设置耳朵，门贴脸直接设置在卫生间地砖面，后期存在吸水发霉变形隐患； 11、 橱柜柜体：厨房柜体门扇关闭时，存在大小缝现象；厨房柜体打胶宽度不一，存在毛糙现象；厨房柜体存在后开孔现象，开孔随意，未使用开孔机开孔，且切割面未进行防腐涂刷； 12、 橱柜台盆：厨房台盆挡水石与墙面缝隙大小不一，导致打胶观感质量差；厨房台盆打胶收口不顺直、毛糙、不圆润、大小不一，影响交付观感质量；厨房台盆下水管未设置存水弯，存在反臭隐患； 13、 淋浴：淋浴隔断角阀部分未打胶，密封条与墙面存在缝隙现象，后期存在渗水隐患；挡水石与墙面缝隙未打胶收口，后期存在渗水隐患； 14、 门窗：外窗窗楣滴水鹰嘴不明显，窗台坡度不足；门窗框存在磕碰变
9
形、掉漆污染现象；门窗周边打胶存在不顺直、污染现象； 15、 栏杆：阳台栏杆立杆与墙面尺寸大于规范要求，存在投诉风险；阳台栏杆存在磕碰掉漆、生锈现象；阳台栏杆端部墙体存在开裂现象，部分端部收口粗糙，未设置装饰盖；阳台墙体压顶倒坡不足，存在积水现象； 16、 给排水：阳台侧排雨水篦子缺失，个别墙体抹灰基层外露未施工； 17、 强弱电：厨房间插座面板与柜体存在冲突现象，影响业主使用；插座面板安装歪斜、高低差明显，并列面板离缝偏大、面板与墙面不紧贴，存在露黑现象；室内强电箱空白部分未设置盲板，标识未设置，且个别强电箱存在生锈现象，弱电箱内混乱，线路未设置标识； 18、 花洒/龙头/五金：给水点装饰盖与墙面不紧贴，或墙砖开孔过大，导致露黑现象；花洒装饰盖与墙面缝隙偏大，观感质量较大。
公共部位
/ 室外观感 1、 外立面文化砖存在污染、破损、断裂现象，且文化砖孔洞较大部位采用碎砖进行填塞； 2、 外立面文化砖与涂料交接部位存在涂料污染文化砖现象，前期工序安排不合理； 3、 斜屋面凸出线条存在开裂现象； 4、 个别外窗存在未安装现象； 5、 外墙表面存在凹坑，起伏不平现象； 6、 外墙空调洞封堵发泡剂施打外溢，装饰盖缺失，且周边立管检修口帽盖缺失； 7、 外立面前期预留错误管道，未及时封堵； 8、 屋面、阳露台雨水未设置组织排水，且屋面天沟排水设置在业主庭院楼梯正上方，后期存在业主投诉风险； 9、 入户门上方雨棚打胶质量较差，存在打胶不直顺、外溢现象； 10、 屋面避雷带存在锈蚀现象； 11、 斜屋面盖瓦存在质量缺陷，瓦缝存在渗漏问题，导致外墙流坠污染现象；
10
12、 室外草坪基层不平整，且草坪铺植拼接部位缝隙过大，观感质量较差； 13、 灌木种植存在枯萎现象； 14、 灌木种植区回填土高于周边铺装标高，雨天易水土流失污染铺装； 15、 灌木与草坪间草灌线切割深度不足，且宽度过大，存在露土现象，草灌线边灌木未 45°角种植； 16、 乔木支撑搭高度、角度未统一；支撑固定铁丝与树干直接接触，未设置软垫衬措施；个别大乔支撑缺失； 17、 乔木种植存在枯萎现象，且个别乔木修剪过度导致冠幅不符合要求； 18、 塑胶地垫铺设高于周边铺装标高，且存在破损、开裂现象； 19、 石材铺装存在脱落、明显高低差、破损、污染现象； 20、 庭院内汀步路设置存在未固定，汀步石材底部无结合层现象，且铺设不直顺； 21、 庭院内石材铺装侧面基层外露，观感质量较差； 22、 园区局部园路未施工完成；交付区域沥青路面未施工完成； 23、 园区较多草坪灯未安装完成；阀门井盖未安装完成，且阀门井内垃圾未及时清理； 24、 庭院栏杆存在点焊现象，且焊接部位防锈措施不到位，普遍存在锈蚀现象； 25、 绿化区内线缆外露，未进行预埋，存在安全隐患； 26、 园区园路最低处未设置雨水口，后期园路存在积水隐患； 27、 庭院楼梯休息平台侧面存在使用文化砖或真石漆收口现象，做法不统一，且个别楼梯未进行收口，存在基层外露现象； 28、 庭院门牌采用粘接剂固定在铁艺栏杆上，观感质量较差； 29、 园区沥青路面基层与周边路沿石存在较大高差，且路沿石结合层厚度超厚，后期路沿石存在松脱隐患； 30、 儿童休闲区窨井部位塑胶地垫切割不圆顺，观感质量较差； 31、 园区窨井定位设置不合理，存在跨软硬景现象，且个别污水井设置在业主庭院入口，后期污水井反臭存在业主投诉风险。
其他
/
11
第四部分
质量 风险问题 与建议 一 、 品质缺陷 问题 图片
问题 描述
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷 （ 设计合理性 ）
问题描述：
院墅二层相邻两户阳台分隔设计存在缺陷，两户之间可翻越栏杆进入。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（ 设计合理性 ）
问题描述：
室内空调机设置在客厅生活阳台，且部分外设挂机无防雨措施。
12
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（ 设计合理性 ）
问题描述：
室内地面地砖勾缝采用白色勾缝剂，后期易污染、难清理。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（ 设计合理性 ）
问题描述：
室内卫生间台盆处及马桶处、厨房灶台处及台盆处，涉水区域或易触电区域未设置防溅盒。
13
14
二 、 易投诉风险
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（ 设计合理性 ）
问题描述：
淋浴间玻璃隔断与窗台部位设计存在冲突，使用时易导致窗台溅水。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 品质缺陷（ 品质缺陷 ）
问题描述：
卧室门扇关闭时未能遮盖门槛石与地砖拼缝，观感质量较差。
存在问题
改善建议
1、21#楼 102 户厨房外窗渗漏 及时安排人员对现场进行排查，针对渗漏部位制定专项整改方案进行整改，并做好观测记录，直至无渗漏为止。
2、斜屋面天沟、阳露台未设置组织排水 建议斜屋面排水沿屋檐设置截水沟，在转角处设置收集口引流至排水立管，阳露台应在外墙设置排水管引流至地面雨水口。
15
三、 防渗漏工程
问题 图片
问题 描述
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 防渗漏
问题描述：21#楼 102 户厨房外窗渗漏。
16
四 、户内 观感 问题图片
问题 描述
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地面石材）
问题描述：
移门部位门槛石切割不精细，与门下槛收口缝隙偏大及大小不一现象，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地面石材）
问题描述：
淋浴间地面石材存在大面空鼓现象。
17
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地面石材）
问题描述：
客厅移门下槛与门槛石标高差偏大，导致门槛石高出移门下槛，门槛石铺贴砂浆存在外露现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面石材）
问题描述：
客厅背景墙石材线条转角部位拼缝高低差明显，部分石材线条包装膜安装前未清理干净，与顶棚之间存在夹渣现象。
18
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面石材）
问题描述：
客厅背景墙石材与墙面存在较大缝隙未收口。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
地砖与地面波打线拼缝偏大，最大部位为7mm，观感质量差。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
地砖与门槛石拼缝存在大小不一现象。
19
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
卧室内仿木地板瓷砖铺贴勾缝不饱满。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
室内地砖拼缝存在高低差、错缝、爆边现象，观感质量较差。
20
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
室内地砖铺贴存在朝天缝现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
卧室仿木地板瓷砖与门槛石拼缝部位存在爆边现象。
21
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
室内地砖存在空鼓及勾缝不饱满现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
阳台地砖勾缝存在污染现象，部分阳台地砖勾缝遗漏或大面勾缝不饱满。
22
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
卫生间台盆底部地砖面存在较多腻子灰未清理。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（地砖）
问题描述：
地砖与墙面文化石收口不精细，瓷砖切割过度，导致缝隙偏大。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）
问题描述：
室内墙砖铺贴存在高低差现象。
23
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）
问题描述：
室内墙砖勾缝不饱满，存在露黑现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）
问题描述：
室内墙砖阴阳角拼缝观感质量差，存在大小不一现象，外溢腻子未及时进行清理，且阳角部分未设置 45°拼缝。
24
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）
问题描述：
室内墙砖勾缝存在污染现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙砖）
问题描述：
室内墙砖存在空鼓现象。
25
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
室内乳胶漆墙面阳角存在不顺直现象。
26
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
室内乳胶漆墙面存在污染及透底现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
阳台涂料墙面存在反锈污染现象。
27
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
阳台涂料墙面存在开裂现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
阳台墙面部分基层未处理，即开始墙面涂料施工。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
室内乳胶漆墙面存在涂刷不均，局部区域存在腻子基层外露现象。
28
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
乳胶漆墙面前期基层存在缺陷未修补，并存在磕碰破坏现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
室内乳胶漆墙面刷痕明显。
29
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
墙面空调孔装饰盖板与墙面不紧贴。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
阳台部位外墙文化石端部与墙面涂料收口不到位，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（墙面乳胶漆）
问题描述：
墙面空调管孔洞未收口，亦无装饰盖。
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万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（天花）
问题描述：
顶棚涂料污染滴水线未及时清理。
31
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（天花）
问题描述：
室内石膏线条拼缝明显。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（天花）
问题描述：
吸顶灯周边收口粗糙，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（天花）
问题描述：
阳台不同涂料交界部位阴角不顺直，存在咬色现象。
32
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（天花）
问题描述：
顶棚涂料存在透底现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（天花）
问题描述：
天花存在反锈污染现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（天花）
问题描述：
卧室吊灯存在裸线现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（门槛石）
问题描述：
门槛石存在空鼓现象。
33
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（门槛石）
问题描述：
门槛石与室内地砖存在大小缝现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（窗台石）
问题描述：
窗台石存在空鼓现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）
问题描述：
踢脚线与地砖未对缝施工，亦未按照“工”字法对缝铺贴，观感质量较差。
34
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）
问题描述：
踢脚线勾缝不饱满。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）
问题描述：
踢脚线上口与墙面乳胶漆交界不清晰，及乳胶漆污染踢脚线。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）
问题描述：
室内踢脚线局部凸出墙面及大小头现象，与大面施工不一致。
35
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（踢脚线）
问题描述：
阳台踢脚线上口存在开裂现象，部分区域踢脚线凸出墙面尺寸大小不一，存在大小头现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）
问题描述：
入户门与地砖收口不到位，部分存在朝天缝现象。
36
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）
问题描述：
院墅一层后院入户门下口存在模板未取出，影响入户门稳定性。
37
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）
问题描述：
入户门存在磕碰变形、划伤掉漆现象，影响交付质量。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）
问题描述：
入户门周边收口粗糙，观感质量较差。
38
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（入户门）
问题描述：
入户门门框存在变形现象，部分阴角部分软垫材料未取出，影响交付质量。
39
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）
问题描述：
室内门门吸磁性不足，影响使用功能。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）
问题描述：
室内门门框拼缝明显，存在闪缝现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）
问题描述：
室内门门贴脸与墙面存在较大缝隙，并采用腻子收口，存在开裂现象，且门贴脸固定不牢，普遍存在松动现象。
40
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）
问题描述：
厨卫间门贴脸存在变形起拱，与瓷砖墙面存在闪缝现象。
41
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）
问题描述：
入户门门把手、门吸存在污染现象，部分门框存在磕碰掉漆问题。
42
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）
问题描述：
湿区门框安装未预留防潮缝，门框存在吸水发霉变形隐患。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）
问题描述：
湿区门槛石未设置耳朵，门贴脸直接设置在卫生间地砖面，后期存在吸水发霉变形隐患。
43
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）
问题描述：
卫生间门框安装不牢，门扇启闭存在晃动现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（户内门）
问题描述：
室内墙面乳胶漆污染门框现象。
44
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）
问题描述：
厨房柜体门扇关闭时，存在大小缝现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）
问题描述：
厨房柜体门扇执手缺失。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）
问题描述：
厨房柜体打胶宽度不一，存在毛糙现象。
45
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）
问题描述：
厨房柜体门扇脚链失效，不能正常闭合。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）
问题描述：
厨房柜体存在后开孔现象，开孔随意，未使用开孔机开孔，且切割面未进行防腐涂刷。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）
问题描述：
厨房柜体切割随意，切割面未进行防腐涂刷。
46
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜柜体）
问题描述：
厨卫间柜体存在磕碰掉漆、污染现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜台盆）
问题描述：
厨房台盆垫条未满设。
47
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜台盆）
问题描述：
厨房台盆挡水石与墙面缝隙大小不一，导致打胶观感质量差。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜台盆）
问题描述：
厨房台盆打胶收口不顺直、毛糙、不圆润、大小不一，影响交付观感质量。
48
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（橱柜台盆）
问题描述：
厨房台盆下水管未设置存水弯，存在反臭隐患。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（淋浴）
问题描述：
淋浴隔断角阀部分未打胶，密封条与墙面存在缝隙现象，后期存在渗水隐患。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（淋浴）
问题描述：
挡水石与墙面缝隙未打胶收口，后期存在渗水隐患。
49
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）
问题描述：
外窗窗楣滴水鹰嘴不明显，窗台坡度不足。
50
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）
问题描述：
门窗框存在磕碰变形、掉漆污染现象。
51
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）
问题描述：
窗扇密封条存在脱落现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）
问题描述：
移门开启不灵活。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（门窗）
问题描述：
门窗周边打胶存在不顺直、污染现象。
52
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）
问题描述：
庭院栏杆存在点焊、生锈、焊缝未打磨、划伤掉漆、污染等现象。
53
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）
问题描述：
阳台栏杆立杆与墙面尺寸大于规范要求，存在投诉风险。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）
问题描述：
栏杆固定膨胀螺栓外露，立杆与地砖收口不到位，观感质量较差。
54
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）
问题描述：
阳台栏杆存在磕碰掉漆、生锈现象。
55
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）
问题描述：
阳台栏杆端部墙体存在开裂现象，部分端部收口粗糙，未设置装饰盖。
56
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（栏杆）
问题描述：
阳台墙体压顶倒坡不足，存在积水现象。
57
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（给排水）
问题描述：
阳台侧排雨水篦子缺失，个别墙体抹灰基层外露未施工。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（给排水）
问题描述：
阳台部位给水点未设置临时龙头。
58
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（给排水）
问题描述：
PVC 排水管存在污染现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）
问题描述：
厨房间插座面板与柜体存在冲突现象，影响业主使用。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）
问题描述：
插座面板安装歪斜、高低差明显，并列面板离缝偏大、面板与墙面不紧贴，存在露黑现象。
59
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）
问题描述：
室内强电箱空白部分未设置盲板，标识未设置，且个别强电箱存在生锈现象，弱电箱内混乱，线路未设置标识。
60
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）
问题描述：
开关面板存在污染现象。
61
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）
问题描述：
太阳能控制面板固定不牢，存在歪斜现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）
问题描述：
室内开关面板与可视对讲存在冲突现象，影响使用功能。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（强弱电）
问题描述：
室内插座面板存在跨砖现象，观感质量较差。
62
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（ 花洒/ / 龙头/ / 五金 ）
问题描述：
给水点装饰盖与墙面不紧贴，或墙砖开孔过大，导致露黑现象。
万宁中南芭提雅 20#、 、 21# 楼 —— 室内观感（ 花洒/ / 龙头/ / 五金 ）
问题描述：
花洒装饰盖与墙面缝隙偏大，观感质量较大。
63
五 、室外观感 问题 图片
问题 描述
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（ 饰面砖 ）
问题描述：
外立面文化砖存在污染、破损、断裂现象，且文化砖孔洞较大部位采用碎砖进行填塞，观感质量较差。
64
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（ 饰面砖 ）
问题描述：
外立面文化砖铺贴横向砖缝不水平，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（ 饰面砖 ）
问题描述：
入户楼梯侧面粘接剂外露，且粘接剂遮盖外墙文化砖，未先踏步地砖施工，再外墙文化砖施工，前期工序安排不合理。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（ 饰面砖 ）
问题描述：
外立面文化砖与涂料交接部位存在涂料污染文化砖现象，前期工序安排不合理。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（ 饰面砖 ）
问题描述：
外窗周边收口质量粗糙，且窗台部位找坡不明显。
65
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（ 涂料）
）
问题描述：
外立面线条阴角部位存在交叉污染、线条不顺直现象。
66
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（涂料）
问题描述：
斜屋面凸出线条存在开裂现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（外窗）
问题描述：
外窗周边打胶存在破浪纹现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面（ 外窗）
）
问题描述：
个别外窗存在未安装现象。
67
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（涂料）
问题描述：
庭院楼梯转角部位外墙涂料收口质量粗糙，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（涂料）
问题描述：
外墙表面存在凹坑，起伏不平现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（管道）
问题描述：
排水立管未涂刷与周边墙面同色漆进行弱化处理，且个别排水立管安装歪斜。
68
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（管道）
问题描述：
外墙空调洞封堵发泡剂施打外溢，装饰盖缺失，且周边立管检修口帽盖缺失。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（管道）
问题描述：
外立面燃气管穿墙部位涂料收口质量较差。
69
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（管道）
问题描述：
外立面存在后开孔现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（管道）
问题描述：
外立面前期预留错误管道，未及时封堵。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（管道）
问题描述：
屋面、阳露台雨水未设置组织排水，且屋面天沟排水设置在业主庭院楼梯正上方，后期存在业主投诉风险。
70
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（雨棚）
问题描述：
入户门上方雨棚打胶质量较差，存在打胶不直顺、外溢现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 建筑立面）
（其他）
问题描述：
沉降观测点未设置装饰盖进行保护，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 斜屋面
问题描述：
屋面避雷带存在锈蚀现象。
71
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 斜屋面
问题描述：
斜屋面瓦面漆涂刷不到位，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 斜屋面
问题描述：
斜屋面盖瓦存在质量缺陷，瓦缝存在渗漏问题，导致外墙流坠污染现象。
72
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 阳露台（廊架）
问题描述：
阳露台木饰廊架木方存在开裂现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（草坪）
问题描述：
室外草坪基层不平整，且草坪铺植拼接部位缝隙过大，观感质量较差。
73
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（草坪）
问题描述：
庭院内回填不足，存在草坪铺植后与墙面存在露黑现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（草坪）
问题描述：
庭院楼梯背面与草坪交接部位收口质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（灌木）
问题描述：
灌木种植存在枯萎现象。
74
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（灌木）
问题描述：
灌木种植区回填土高于周边铺装标高，雨天易水土流失污染铺装。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（灌木）
问题描述：
灌木丛内建渣、垃圾较多，且局部存在种植稀疏或未种植灌木现象。
75
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（灌木）
问题描述：
灌木与草坪间草灌线切割深度不足，且宽度过大，存在露土现象，草灌线边灌木未 45°角种植。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）
问题描述：
乔木斜拉钢丝绳存在锈蚀现象，且设置不明显，存在绊倒行人风险。
76
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）
问题描述：
乔木支撑搭高度、角度未统一；支撑固定铁丝与树干直接接触，未设置软垫衬措施；个别大乔支撑缺失。
77
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）
问题描述：
乔木种植完成后，吊装木条未及时清除，易破坏树干。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）
问题描述：
乔木树干破损、树枝截面未及时涂刷伤口愈合剂，且部分乔木树穴收口不圆顺。
78
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）
问题描述：
乔木种植存在枯萎现象，且个别乔木修剪过度导致冠幅不符合要求。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）
问题描述：
乔木种植存在土球外露现象。
79
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（乔木）
问题描述：
乔木种植存在歪斜现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）
问题描述：
塑胶地垫铺设高于周边铺装标高，且存在破损、开裂现象。
80
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）
问题描述：
塑胶地垫铺设时，不同颜色交接处线条不圆顺，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）
问题描述：
石材铺装存在脱落、明显高低差、破损、污染现象。
81
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）
问题描述：
路沿石铺贴存在结合层超厚现象，后期易存在脱落风险。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）
问题描述：
石材铺装存在排版不合理、小块板铺贴现象，且勾缝砂浆外溢未及时清理，观感质量较差。
82
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（铺装）
问题描述：
石材铺装存在错缝现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院内汀步路设置存在未固定，汀步石材底部无结合层现象，且铺设不直顺。
83
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院内汀步路石材未采用机械切割，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院内石材铺装侧面基层外露，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
台阶石材压顶前期下料不精确，与挡土墙存在较大缝隙现象，观感质量较差。
84
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院入口台阶压顶材料不统一，且存在小块板铺贴现象，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院内台阶侧面基层外露，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（原件）
问题描述：
室外石材座凳压顶存在污染现象。
85
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区局部园路未施工完成；交付区域沥青路面未施工完成。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区较多草坪灯未安装完成；阀门井盖未安装完成，且阀门井内垃圾未及时清理。
86
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区外围围墙栏杆高度低于 1.8 米，不符合要求。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区外围围墙壁灯安装歪斜，固定螺栓存在锈蚀现象，且围墙真石漆喷涂存在流坠、基层不平整现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区外围栏杆面漆涂刷前，焊接部位未打磨处理。
87
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院栏杆固定部位装饰盖缺失，固定螺栓防锈措施不到位，存在锈蚀现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院栏杆存在点焊现象，且焊接部位防锈措施不到位，普遍存在锈蚀现象。
88
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院入口栏杆柱与挡土墙之间存在较大缝隙现象，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
绿化区内线缆外露，未进行预埋，存在安全隐患。
89
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
石材前期开孔不合理，壁灯安装存在露黑现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区高杆灯安装存在固定螺栓外露，螺栓未设置防锈措施，且高杆灯存在磕碰掉漆现象严重。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区内给水点位设置未靠铺装设置，且周边未设置雨水口，存在积水现象。
90
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院内雨水口定位设置不合理，且井盖内未设置过滤网。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区园路最低处未设置雨水口，后期园路存在积水隐患。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院内泡泉水表及阀门未设置井盖进行隐蔽，影响观感质量。
91
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院泡泉地漏、溢水口未及时安装。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区挡土墙存在污染、磕碰破损现象。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
个别庭院穿挡土墙管道未设置隐蔽处理，观感质量较差。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区草坪灯安装歪斜，且个别草坪灯存在磕碰变形现象。
92
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
园区配电箱未设置汀步与园路铺装连接，且天然气管存在外露未进行埋设现象；个别配电箱基础未高出回填土面 200mm，后期配电箱底部存在积水隐患。
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
问题描述：
庭院楼梯休息平台侧面存在使用文化砖或真石漆收口现象，做法不统一，且个别楼梯未进行收口，存在基层外露现象。
93
万宁中南芭提雅 20# 、 21# 楼 —— 园林（园建）
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