B14
工程
质量通病防治监理细则
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至
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内容提要：
监理范围及重点
监理要求
监理要点及方法
项目监理机构( ( 章 ):
专业监理工程师: :
总监理工程师: :
日期: :
江苏省建设厅建设监理处监制
一、编制依据
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006 及《南京市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合
X X
工程，我监理部编此质量通病防治监理细则。
二、监理要求 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。
（二）、工程质量通病防治办法 1、 监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。
2、 审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，
其内容必须符合“导则”有关要求。
3、 将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。
4、 砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。
5、 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如实反映工程质量的真实情况。
（三）质量通病控制要点：
1、墙体方面：
（１）
蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。
（２）
顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。
（３）
砌筑砂浆应采用中粗砂。
（４）
加气砼砌块的出釜停放不应小于２８ｄ，上墙含水率宜为５％～８％，砌筑前砌块应浇水湿润。
（５）
填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（６）
砌体结构砌筑完成 30d 后方可抹灰。
（７）
填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距，使拉结筋平直压入砖缝。
（８）
填充墙和框架柱交接处应用 15×15 ㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。
（９）
外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
（10）外墙涂料宜选用弹性涂料。
（11）外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。
（12）抹灰工程用水泥，其凝结时间和安定性必须符合规范要求。
（13）外墙洞眼封堵，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用 1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
（14）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理。并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
（15）粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。
（16）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时，每层厚度宜
控制在 6～10 ㎜。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。由于气温高，干燥快，应浇水养护，每遍施工时，应对前一遍的裂缝、空鼓进行处理。
（17）外墙粉刷必须按图设置分格缝。
（18）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
（19）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现排水不畅的现象。
（20）粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
２、 楼地面、屋面 （１）
现浇板的砼应采用中粗砂。
（２）
减水剂减水率不应低于 8%，分散性能要好，对砼收缩影响要小。
（３）
预拌砼的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不
少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。
（４）
预拌砼进场时按检验批进行检查入模坍落度，不应大于 180 ㎜。
（５）
严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.5～2 ㎡范围内宜设置一处。阳台、空调搁板等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300 ㎜的钢筋保护层的垫层。
（６）
现浇板浇筑时，应认真旁站，在砼初凝前二次振捣，在砼终凝前应进行两次压抹。
（７）
现浇板浇筑后，应在 12h 后派专人进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂砼不得少于 14d。
（８）
现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa 时，不得进行下道工序。当砼强度小于 10Mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应减轻对现浇板的冲击影响。
（9）现浇板边支撑立杆与墙间距不得大于 300 ㎜，中间不宜大于 800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
（10）
厨卫间应设置防水隔离层。
（11）
厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 200 ㎜的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低 20～30 ㎜。伸出屋面井（烟）道同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。
（12）
上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小。
（13）
管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化
处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
（14）
浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待砼凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。
（15）
防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300 ㎜。
（16）
地面找平层向地漏放坡 1～1.5%，地漏口要比相邻地面低 5 ㎜。
（17）
有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水深度为 20～30 ㎜。
（18）
烟道根部向上的 300 ㎜范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
（19）
卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。
（20）
屋面工程施工前，要求编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
（21）
伸出屋面井（烟）道、高出屋面的结构处应用柔性防水材料做 泛水，其高度不小于 250 ㎜，伸出屋面管道泛水不小于 300 ㎜。
（22）
刚性细石砼防水层混凝土强度等级不得小于 C30，厚度不应小于 50 ㎜。施工除应符合相关规范要求外，还应满足：
1）
钢筋网片应采用焊接型网片。
2）
砼浇捣时，宜先铺三分之二的砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
3）
分格缝间距不宜大于 3M，缝宽不应大于 30 ㎜，且不小于 12㎜。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200 ㎜宽的卷材保护层。
4）
保水养护不小于 14d。
5）
屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
３、 门窗：
（１）
门窗安装前，应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。7 层及 7 层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不宜低于 3 级。1～6 层外窗的性能可以比 7 层及其以上外窗分别降低一级。
（２）
门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施护框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
（３）
门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度≮1.5 ㎜。固定点间距：转角处 180 ㎜，框边处≯500 ㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
（４）
门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次
成型、充填饱满，溢出门窗框处的发泡剂应在结膜前塞入缝隙 内，防止发泡剂外膜破损。
（５）
门窗框外侧应留宽 5 ㎜的打胶槽口，外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。
（６）
打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
（五）室内标高与几何尺寸控制监理要点：
１、 安装墙模板前，督促施工单位弹出墙模板控制线，便于控制砼成型后房间方正和净空。粉刷阶段要求施工单位据此弹出地面方正线，做灰饼必须依据方正线，保证房间方正和净空。
２、 安装模板前，对模板底模标高进行严格控制，砼浇筑前要求楼面 50线标志引测到钢筋上，用于控制砼面标高，同时对底模标高进行复核。
３、 督促施工单位在砌筑墙体前弹出 1M 线，用于控制门洞过梁底标高、窗台标高，门窗安装高度以及水电箱盒预埋。应严格按标高控制线施工，发现超标时及时处理。
４、 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量，每三层为一个检验批。测量后施工单位应认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。
５、 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10%的房间数且不少于 5 间进行抽查。
６、 楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数且不少于 5 块板进
行抽查。
７、 及时抽验施工单位测量记录应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。
XX 工程监理有限公司项目监理部 年
月
日
一、 安全生产 监理 依据
依据《中华人民共和国安全生产法》、水利部《水利工程建设生产管理规定》、xxx 政府有关规定和安全技术规程，xxx 工程发包人与监理人签订的监理合同和安全生产责任书。
二、监理 职责 及监理目标
1 1 、安全生产监理职责
Xxx 监理部负责克孜尔水库除险加固工程施工现场的安全生产监督管理工作，参与协调和处理施工过程中急需解决的安全问题，并监督承包人落实必要的安全施工技术措施；当承包人安全生产严重失控时，建议发包人下令进行停工整改；协助对各类安全事故的调查处理工作，定期向发包人报告安全生产情况；督促承包人落实安全生产组织保证体系，建立健全安全生产责任制；审查施工方案及安全技术措施；督促承包人对施工人员进行安全生产教育，检查并督促承包人按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部工程或各工序、关键部位的安全防护措施；定期或不定期的组织安全综合检查，提出处理意见并限期整改；发现违章作业的要责令其停止作业，发现安全隐患下发监理通知责令其整改。
2 2 、安全生产监理目标
Xxx 的安全生产监理目标是：“四无一杜绝一创建”。“四无” 即无工伤死亡事故，无重大机械设备事故，无交通死亡事故，无火灾、洪涝灾害事故；“一杜绝”即杜绝重伤事故；“一创建”即创建安全文明工程，在施工中应贯彻执行“安全第一，预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的安全管理目标。
三、 监理安全生产监督 控制 体系
Xxx 工程成立了以发包人为组长，总监为副组长、发包人各职能部门和各参建单位项目经理为成员的安全生产领导小组，负责安全生产工作的领导、监督与协调。
在监理机构内部建立以总监理工程师为第一责任人、副总监理工程师监督协调和现场部长分管三级安全生产监督管理体系，实行全方位、全过程的安全监督管理机制。
监理机构安全生产监理组织控制体系见下图。
项目安全生产监理负责人 （总监）
现场部 现场安全生产监理负责人 （部长）
现场安全生产监理负责人 （部长）
横向联系 横向联系 协助 协助 标段安全生产监理人员 （协助部长）
项目安全生产监督协调 （副总监）
四、 、 工程 施工 过程 安全监理
Xxx 工程监理部组织人员依据安全生产法律、法规、建设行政主管部门有关安全生产的规章和标准编写了《安全施工监理实施细则》，为现场监理工程师进行全过程安全施工管理提供了指导意义。
在工程开工前，依据施工合同文件及主体工程监理合同文件对承包人安全资质、安全保证体系、安全施工技术措施、安全操作规程、安全度汛措施等进行审批，并监督检查实施情况。督促承包人向发包人、监理机构上报相关安全生产的文件；每个分部工程开工前新增加了承包人对施工人员进行安全技术交底内容，针对施工项目不同，侧重点不同，并做好记录，最后与会人员签名，否则不予受理，真正使承包人的操作人员明确安全要点，把安全措施落实在生产第一线；根据承包人上报的分部开工程开工申请，经检查并具备开工条件后，监理机构依据合同及时进行审批，最后由总监签发分部工程开工令并报发包人备查，从源头上把好安全关。以严谨的科学态度、扎实的工作作风为安全生产保驾护航，为工程施工质量和进度提供可靠保障。
施工过程中，严格执行国家现行有关安全生产的法律、法规，水利行业行政主管部门有关安全生产的规章和标准。要求承包人贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，在施工过程中应确保安全保证体系正常运转，全面落实各项安全管理制度、安全生产责任制、安全生产技术措施及安全防护措施，认真执行各项安全技术操作规程，确保人员、机械设备及工程安全。特别是对特殊工种（电工、焊工、起重工、起重指挥和各种车辆驾驶员）持证上岗情况，承包人向监理机构报审后，现场监理依据合同逐一核查落实，经复核无误后方可上岗。
标段安全生产监理人员 （协助部长）
安全生产监理组织控制体系
在每周二由监理机构主持召开的工程例会上,针对本周的施工项目不同，依据合同要求各承包人施工现场采取相应的安全措施，及时消除存在的安全隐患。在每周五的监理例会上，我部将安全控制作为专题进行讨论，总结上周安全生产情况，布置下周的安全控制要点，要求现场监理人员在监督实施过程中认真执行安全检查制度，对检查中发现的问题，限期整改和验收；同时监理人员之间相互交流取长补短共同提高安全控制能力。
按照 xxx 工程建设管理项目处的统一部署，每月 20 日由 xxx 管理项目处组织，监理部主持，项目管理处有关负责人以及各标段项目部主要负责人组成安全文明生产检查小组，对各承包人的施工作业区进行了安全检查，对检查中发现的问题提出了整改期限，且要求各承包人检查评比后将安全生产情况报送监理机构和发包人。根据季节的变化、施工项目的不同，在每次检查评比时侧重点亦不相同，杜绝安全检查走形式走过场，把安全生产监督形成长效机制，常抓不懈。
截止目前共进行安全生产检查 x 次，评比 x 次（见附件）；监理机构已向发包人提交安全生产月报 x 份，安全季报 x 份；向各承包人下发安全生产监理通知 x 份。
五、监理效果
Xxx 工程自 20xx 年 x 月 x 日开工至今已一年有余。监理机构履行了合同职责，监理安全控制做到了三个到位，即“人员到位、要求到位、措施到位”。在发包人的大力支持及参建各方的积极配合下，工程安全生产处于受控状态，到目前为止，未发生一例安全责任事故。安全生产监理工作得到了发包人及政府部门的认可。
六、存在的问题及下一步安全生产 监理 工作重点
1 1 、存在的问题
总结近一年来我部的工作，虽然取得了一些的成绩，但仍有不尽人
意之处，距发包人的要求还存在一定的差距，还存在以下主要问题：现场文明施工、安全管理与合同约定存在差距，个别施工人员安全意识淡薄，存在侥幸心里，不戴安全帽或戴安全帽不扣帽带，高处作业不系安全带或系安全带又不扣安全绳就进入施工现场、管理人员对安全施工措施监督不力，施工用电线路私拉乱扯、专职安全员不到位或到位责任心不强等不良行为时有发生，施工现场存在不同程度的安全隐患。现场监理在监督上说的多，下的通知多，在落实上监理指出的问题尽管得到了整改，但相同问题又多次重复出现，承包人主动完善、改进措施不力。
为此我部将针对安全生产监理工作中存在的问题，找原因，查措施，抓落实，要成效，全面提高监理机构为发包人服务的意识。
2 2 、下一步安全生产监理工作重点
监理机构以合同管理为中心，以安全操作规程为准绳，加强施工现场和生活区的安全文明施工管理，力争达到有效控制工程项目的安全生产目标。根据 20xx 年施工项目施工的重点和难点，监理部主要抓好副坝三个水工建筑物加高施工、防浪墙混凝土工程的高处作业、右坝肩高边坡、主坝坝后坡网格梁混凝土浇筑及六棱预制块铺设高边坡施工作业的安全监督管理。
（1）在溢洪道、泄洪洞、发电洞三个水工建筑物加高施工及金结安装中，施工脚手架搭设及吊装高度最高在 20m 以上，施工人员高处作业安全控制，是我们监理工作中的重中之重。现场监理人员首要任务是检查、督促承包人按照施工安全技术规程搭设施工脚手架，作好内外安全网防护，走道板的铺设，施工人员的个人防护用品（安全帽、安全绳和安全网等）的配戴，施工安全用电，现场各种安全标识，安全警示牌等的设置；督促承包人现场配备专职安全员。其次任务是检查承包人落实情况，检查是否落实到位，发现安全隐患及时责令整改，利用发监理通知、整改通知，奖罚等手段结合将安全工作落实到位。
（2）右坝肩加固工程施工现场：监理机构要求现场监理工程师检查、督促承包人做好施工过程中的安全管理工作；要求承包人设置专门的安全警戒人员，发现不安全因素，应及时进行处理；同时要求承包人加强施工人员安全教育，做好各项安全防护，避免发生人身、机械设备及工程安全事故。
（3）主坝坝后坡网格梁混凝土浇筑及六棱预制块铺设高边坡施工作业，分部工程开工前首先要敦促承包人对施工人员做好安全交底，其次对1138.6m 马道（宽 2m）行驶的车辆上、下坝路线进行安全控制，防止发生翻车事故，最后对人工搬运混凝土六棱预制块时，应从上至下并与下部施工人员交叉作业，确保施工人员安全。
（4）重点抓好各承包人的施工用电，如混凝土拌和站、闸门和启闭机安装调试、发电洞闸门和启闭机以及泄洪洞洞闸门和启闭机临时电源、各类配电柜接地等，均作为监理重点控制内容之一。
安全生产是是永恒的主题，时时刻刻不能放松警惕。我部要认真履行合同职责，控制重点兼顾一般，安全无小事，重在优化人机环境匹配上下功夫，从源头上把好安全关，把各类安全隐患消灭在萌芽状态，以达到安全控制目标的实现。
Xxx 监理部 XXXX 年五月