第 1 页 共 4 页 全社会住宅、城镇住宅、房地产住宅对比分析 全社会住宅包括城镇住宅与房地产住宅，但是全社会住宅投资额并不等于城镇住宅投资额与房地产住宅投资之和。城镇住宅、房地产住宅是全社会住宅按不同方式分类的类别组成。具体对 2008-2017 年十年间全社会住宅投资、城镇住宅投资、房地产住宅投资统计数据进行对比分析。
一、投资额对比分析
从表 1 与图 1 可知，全社会住宅、城镇住宅、房地产住宅三者的投资额整体变动趋势基本一致，均呈逐年上升趋势，仅全社会住宅投资额、城镇住宅投资额在 2015 年相比 2014 年投资额分别减少 367.40 亿元、142.37 亿元，房地产住宅投资额则增长 243.09 亿元。由此可推测城镇住宅、非房地产住宅的减少是影响2015 年全社会住宅投资额减少的重要因素。
表 表 1 全社会住宅、城镇住宅、房地产住宅投资额 年份 全社会住宅投资 （ 亿元）
）
城镇住宅投资 （ 亿元）
）
房地产住宅投资 （ 亿元）
）
2008 年 30881.20 26516.00 22440.90 2009 年 36428.23 30512.74 25613.69 2010 年 45027.01 39763.10 34026.23 2011 年 57824.43 51773.37 44319.50 2012 年 64412.79 57844.27 49374.21 2013 年 74870.67 67483.36 58950.76 2014 年 80615.14 72888.37 64352.15 2015 年 80247.69 72746.00 64595.24 2016 年 83660.24 76649.93 68703.87 2017 年 86985.34 80560.99 75147.88 数据来源：国家统计局
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数据来源：国家统计局 二、投资额增长率 从表 2 与图 2 可知，全社会住宅、城镇住宅、房地产住宅三者的投资额增长率整体变动趋势基本一致，均呈波动式逐年下降趋势。2010 年全社会住宅投资额增长率 23.60%低于城镇住宅投资额增长率 30.32%与房地产住宅投资额增长率32.84%。但是 2010-2011 年全社会住宅投资额增长率呈上升趋势，城镇住宅、房地产住宅投资额增长率呈下降趋势。
2015-2017 年全社会住宅、城镇住宅、房地产住宅投资额增长率均呈增长趋势，但房地产住宅投资额增长率大于社会住宅、城镇住宅，其增长趋势相对二者更为显著。
表 表 2 全社会住宅 、城镇住宅、房地产住宅投资额 增长率 年份 全社会住宅投资 （ 亿元）
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城镇住宅投资 （ 亿元）
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房地产住宅投资 （ 亿元）
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2008 年 23.50% 24.85% 24.63% 2009 年 17.96% 15.07% 14.14% 2010 年 23.60% 30.32% 32.84% 2011 年 28.42% 30.20% 30.25% 2012 年 11.39% 11.73% 11.41% 2013 年 16.24% 16.66% 19.40% 2014 年 7.67% 8.01% 9.16% 2015 年 -0.46% -0.20% 0.38% 2016 年 4.25% 5.37% 6.36% 2017 年 3.97% 5.10% 9.38% 数据来源：国家统计局
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数据来源：国家统计局 备注：投资额增长率＝（本年投资额－前一年投资额）/前一年投资额×100%
表 1 全社会住宅、城镇住宅、房地产住宅投资额年份全社会住宅投资（亿元）城镇住宅投资（亿元）房地产住宅投资（亿元）2008 年30881.20 26516.00 22440.902009 年 36428.23 30512.74 25613.692010 年 45027.01 39763.10 34026.232011 年 57824.43 51773.37 44319.502012 年 64412.79 57844.27 49374.212013 年 74870.67 67483.36 58950.762014 年 80615.14 72888.37 64352.152015 年 80247.69 72746.00 64595.242016 年 83660.24 76649.93 68703.872017 年 86985.34 80560.99 75147.88
第 4 页 共 4 页 表 1 全社会住宅、城镇住宅、房地产住宅投资额年份全社会住宅投资（亿元）城镇住宅投资（亿元）房地产住宅投资（亿元）2008 年 30881.20 26516.00 22440.902009 年 36428.23 30512.74 25613.692010 年 45027.01 39763.10 34026.232011 年57824.43 51773.37 44319.502012 年 64412.79 57844.27 49374.212013 年 74870.67 67483.36 58950.762014 年 80615.14 72888.37 64352.152015 年 80247.69 72746.00 64595.242016 年 83660.24 76649.93 68703.872017 年 86985.34 80560.99 75147.88
表 2 全社会住宅、城镇住宅、房地产住宅投资额增长率年份全社会住宅投资（亿元）城镇住宅投资（亿元）房地产住宅投资（亿元）2008 年23.50% 24.85% 24.63%2009 年 17.96% 15.07% 14.14%2010 年 23.60% 30.32% 32.84%2011 年 28.42% 30.20% 30.25%2012 年 11.39% 11.73% 11.41%2013 年 16.24% 16.66% 19.40%2014 年 7.67% 8.01% 9.16%2015 年 -0.46% -0.20% 0.38%2016 年 4.25% 5.37% 6.36%2017 年 3.97% 5.10% 9.38%