复习题 一、单项选择题 1．某人以复利存储 1000 元，一年后本利和为 1120 元，则年利率为（
）。
A．12%
B．8% C．7.85%
D．11.2% 2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（
）。
A．建设成本
B．经营成本 C．开发过程中的成本支出
D．建设成本和经营成本 3．房地产长期贷款利率上调，导致（
）。
A．新开发量增加，存量减少，租金下降。
B．新开发量减少，存量减少，租金增加。
C．租金增加，开发成本增加，存量减少。
D．开发成本增加，存量减少，租金增加。
4．如果银行实际年利率为 15%，那么它的月实际利率为（
）。
A．1.25%
B．1.17% C．12.59%
D．14.06% 5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（
）。
A．1%--3%
B．0.2%--0.8%
C．0.25%--1.5%
D．0.2 %--1.0% 6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（
）。
①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书，⑥图纸。
A．①②③④⑤⑥
B．④⑤③①②⑥
C．⑤①③④②⑥
D．②⑥④③②⑤ 7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（
）。
A．通货膨胀风险
B．周期风险
C．比较风险
D．变现风险 8．某一时段房地产投资市场平均收益率为 15%，国家债券收益率为 40%，房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折现率应为（
）。
A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15% 9．某开发商拟向银行贷款 1500 万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为 17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为 16%，按月复利计息，问向（
）贷款较经济。
A．甲银行
B．乙银行
C．甲乙同样
D．无法比较 10．房地产的（
）性，决定了房地产市场是地区性市场。
A．不可移动性
B．适应性
C．各异性
D．相互影响性 11．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款 5000 万元，年利率 12%，借期 5 年，期末应一次归还本息为（
）万元。
A．8000
B．8800 C．8811.71
D．8812 12．用财务净现值指标评价房地产开发项目获利能力时，若其（
），则该项目不可接受。
A．NPV＜0
B．NPV=0 C．NPV＞0
D．NPV=1
13．有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（
）。
A．20%--30%
B．30%--40% C．40%--50%
D．50%--60% 14．房地产开发项目成本费用构成中的其他费用主要包括（
）。
A．管理费
B．不可预见费 C．业务招待费
D．临时用地费 15．房地产贷款的个人购买住房贷款期限最长可达（
）年。
A．5
B．10
C．20
D．30 16．目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（
）%。
A．50
B．60
C．70
D．80 17．房地产的(
)是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境 而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A. 适应性
B．对专业管理的的依赖性
C．位置的固定性
D. 相互之间的影响性
18．某投资者花费 80 万元购一店铺，每月净租金收入为 1.583 万元，考虑月投资收益 率为 0．8％，则(
)个月可收回投资。
A．50．5
B．60
C．65
D．
75
19．某项目未考虑通货膨胀情况下，其收益率为 18.27％，当前通货膨胀率为 5％则该项目的实际收益率为(
)。
A．11.38％
B．12.64％
C．15.46％
D．16.22% 20．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是(
)。
A．房屋出租
B． 房地产抵押 C．土地使用权出让
D．土地使用权转让 21．为在 5 年后获得 100 万元的资金，设年复利率为 12%，则现应存储（
）万元 A．62.5
B．60 C．56.74
D．57 22．（
）是房地产项目最主要的不确定性因素 A．开发期与预售期
B．租金和售价 C．资本化率
D．权益投资比率 23．房地产开发项目的租售收入等于（
）的数量乘以单位租售价格。
A．建筑面积
B．可租售面积 C．使用面积
D．竣工面积 24．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（
）。
A．建设成本
B．经营成本 C．开发过程的成本支出
D．建设成本和经营成本 25．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般（
）基础资金。
A．高于
B．低于
C．等于
D．独立于 26．债券资金筹措的主要渠道有信贷融资和（
）。
A．增发新股
B．债券融资
C．个人入股资金
D．政策性资金 27．房地产开发项目的“三通一平”费用归类于(
)。
A．前期工程费
B．建安工程费 C．公共配套设施建设费
D．基础设施建设费 28．等额序列支付资金回收系数的标准表示法为(
)。
A．
(A／P，i，n)
B．
(A／F，i，n) C．
(F／A，i，n)
D．
(A／G，i，n) 29．按(
)，投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其 他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同
B．按资金来源的不同 C．按固定资产投资的使用构成
D．按我国固定资产投资的统计分类 30．对投资型房地产购买者来说，(
)往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．购买能力
B．拥有物业后所能获取的预期收益的大小 C．供求关系
D．物业的投资成本 二、判断题
1．在物业出租广告中，租金是指单位可出租面积即使用面积的租金。
（ ×
）
2．某项目成本利润率为 30%，开发周期为 2 年，则该项目年成本利润率为 15%。
（ ×
）
3．建筑工程固定单价合同中所包括人工费、材料费、施工机械费按一定百分比分摊的管理费和利润。
（√）
4．对于资金雄厚的开发商，完全没有必要考虑楼宇预售方案。
（×）
5．所谓“生地”一般是指尚未进行征地补偿的新区土地。
（ √
）
6．土地使用权出让是指国家将一定年限的国有土地使用权出让给土地使用者的行为。
（×
）
7．通过适当的投资组合选择，投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消，但系统性风险依然存在。
( √ )
8．时间点 0 表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，是指日历年度的年初。
（×
）
9．在置业投资中，最高运营费用比率越高，则预示着投资项目的净经营收人越高，项目抵抗风险的能力越弱。
（×
）
10．资产负债表反映的是企业经营期内全部资产、负债和所有者权益的情况。
(×) 11．房地产开发投资项目的经济评价的目的是为了考察项目的盈利能力。（×）
12．在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率越大。（ √
）
13．利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。（×）
14．对于原先划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取该幅国有土地的使用权。（×）
15．价格机制是通过市场发挥作用的。（×）
16．高尔夫球场是商业物业。（ √
）
17．投资机会筛选属于房地产开发程序中的前期工作的内容。
(
√
) 18．房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的 物业整体升值潜力密切相关。
(×) 19．土地使用权转让市场属于房地产‘级市场。
(
√
) 20．出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的控制性详细规划和附图。
21．房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产 项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。
(×) 22．在置业投资中，运营费用比率越高，则预示着投资项目的净经营收入越低，项目 抵抗风险的能力越弱。
( √ ) 23．多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影 响时，对项目经济评价指标的影响。
(√ ) 24．投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
（√ ）
25．市场调查并不是营销活动的出发点，只是了解市场认识市场的一种有效方法 和手段。
（√ ）
26．房地产交易其实是一种权益的交易。
（ ×）
27．价格机制是通过市场发挥作用的。
（
√ ）
28．进入房地产市场并不是自由的。
（×
）
29．商业物业也称为收益性物业。
（×
）
30．自然寿命一定比经济寿命短。
（
×
）
三、多项选择题 1．编制招标工程标底的方法有（
）。
A．以施工预算为基础编制
B．以施工图预算为基础编制 C．以概算定额为基础编制
D．以平方米造价包干为基础编制 2．成本加浮动酬金合同具有：（
）的特点。
A．促使承包商关心降低成本
B．开发商管理简便 C．开发商、承包商均没较大风险 D．促使承包商努力缩短工期 3．投资于房地产的投资信托基金较开发投资（
）。
A．风险要大
B．收益要好 C．回报丰厚
D．流动性好 4．项目管理的目标就是寻求项目（
）要素的最优均衡控制。
A．成本
B．时间 C．资源
D．质量 5．城市规划部门下达的“规划设计条件通知书”主要规定（
）等。
A．征地面积
B．规划建设面积 C．平均层数
D．建筑密度
6．相对于其他招标方式，建筑工程公开招标方式具有（
）等特点。
A．选择范围广
B．节省时间，工作效率高 C．招标费用高
D．耗费时间长 7．工程项目管理的基本职能是计划（
）。
A．组织
B．决策
C．控制
D．协调
E．反馈 8．政府宏观调控房地产市场的手段包括（
）。
A．土地供应计划
B．地价杠杆作用
C．诚信建设
D．税收政策
E．政府定价 9．经营收入包括（
）。
A．销售收入
B. 出租收入
C. 自营收入
D. 营业外收入
E. 上年未分配利润 10．房地产开发项目的主要不确定性因素有（
）。
A. 土地费用
B. 建安工程费用
C. 运营费用
D. 空置率
E. 容积率 11．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在(
)。
A．变现性差
B．投资额巨大 C．投资回收周期长
D．需要专门的知识和经验 E．具有过人的胆量和风险承担精神 12．银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到(
)因素。
A．抵押物的流动性
B．贷款期限的长短 C．通货膨胀的预期
D．贷款企业的信用等级 E．所处的市场条件 13．金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括(
)。
A．企业资信等级
B．项目基本情况 C．市场分析结果
D．财务评价指标 E．贷款担保方式 14．写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考(
)确定。
A．消费价格指数
B．商业零售价格指数 C．上证价格指数
D．建安工程价格指数 E．中房价格指数 15．房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的，影响房地产市场区域性和大小的关键因素有（
）。
A．自然特性
B．人口密度和大小 C．竞争性项目的区域
D．文化背景
E．教育程度 16．税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式，具有（
）等特点。
A．固定性
B．流动性 C．强制性
D．有偿性
E．无偿性 17．目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（
）。
A．营业税
B．房产税 C．城市土地使用税
D．城市维护建设税
E．企业所得税 18．对于房地产开发商而言，涉及的主要不确定性因素有：（
）等。
A．政策因素
B．土地费用 C．建安工程费用
D．贷款利率
E．建筑容积率 19．房地产开发项目的资金来源通常有（
）三种渠道。
A．资本金
B．债券 C．预租售收入
D．基金
E．借贷资金 20．房地产开发项目融资可以有以下几种类别（
）。
A．直接融资
B．间接融资 C．权益融资
D．债券融资
E．债务融资 21．目标市场的选择一般有以下几种模式（
）。
A．市场专业化
B．产品专业化 C．单一市场集中化
D．选择专业化
E．顾客专业化 22．对于置业投资者来说，房地产投资的经济效果主要表现为：（
）等方面。
A．物业增值
B．债权增加 C．股权增加
D．租金
E．减少纳税 23．广义投资所投入的资源，可以是资金，也可以是（
）。
A．人力
B．技术
C．土地
D．管理经验
E．其他资源 24．房地产项目风险估计与评价的常用方法有（
）。
A．调查和专家打分法
B．故障树分析法 C．蒙特卡罗法
D．幕景分析法
E．解析方法 25．房地产项目经济效益评价是项目评估报告中最关键的部分，其内容包括（
）。
A．盈亏平衡分析
B．销售收入测算 C．现金流量分析
D．资金来源与运用表
E．贷款偿还分析 26．房地产开发贷款包括（
）。
A．土地购置贷款
B．土地开发贷款 C．建设贷款
D．土地储备贷款
E．房地产抵押贷款 27．我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图则体系的改革，将规划分为 (
)详细蓝图等层次。
A．发展策略
B．次区域发展纲要
C．法定图则
D．发展大纲图
E．详细规划 28．房地产市场供给的特点主要有（
）。
A．市场供给缺乏弹性
B，市场供给具有非同质性
C．具有高度的垄断性
D．房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
E．具有高度的适应性 29．建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括(
)的结算方式等。
A．按日结算
B．按月计算 C．竣工后一次结算
D．分段结算 E．其他双方约定 30．市场调查的内容包括（
）调查等。
A．国内外市场环境
B．土地使用情况 C．技术发展
D 消费者
E．市场营销因素
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 C D D B A B C B A A
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 C A D D D D C C B C
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 C B B D A B A A D E
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 BCD ACD BD ABCD ABD ACD ACD ABD ABC ABE
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 ABCD ACDE ABCDE ACE CDE ABC ABCD ABCD BCDE ACDE
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 ×
×
√
×
√
×
√
×
×
×
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 ×
√
×
×
×
√
√
×
√
×
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 ×
√
√
√
√
×
×
√
×
×
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 ABCD ABCE BCD AB ABC ACE ABCDE BCDE ACE ABCE
计算题题型 某家庭拟购买一套住宅,单价为 8000 元/平方米,该家庭月收入 10000 元,其中 30%可用来支付房款,银行可为其提供 20 年期的住房抵押贷款，贷款年利率为 6%，抵押贷款比例最大可达 70%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅？ 四、名词解释(每小题 5 分，共 20 分)
1．房地产市场周期循环 2．现金流量图的含义 3．经济寿命 4．房地产市场预测
五、论述题(共 20 分) 请简述 2006 年深圳市加大力度抑制商品房价格过涨的措施，并分别加以论述其可行性。
四、名词解释(每小题 5 分，共 20 分)
1．房地产市场周期循环：房地产产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生，叫房地产市场的周期循环 2．现金流量图的含义：用于反映项目在计算期内流入或流出的现金活动的简化图示，它将现金的收入或支出按照发生的时间阶段画在时间的标度上，并且表明所要计算的问题，即表明什么是已知什么是所求 3．经济寿命：经济寿命是指在正常的市场市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间 4．房地产市场预测：房地产市场预测是指运用科学的方法和手段，根据房地产市场调查分析所提供的信息资料，对房地产市场未来及其变化趋势进行测算和判断，以确定未来一段时间内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价水平。房地产预测方法包括定性预测和定量预测。
五、论述题(共八大部分，每部分内容加以说明得 2.5 分，没说明得 0.5 分)
进一步规范市场秩序 多渠道增加住房供给 加强闲置土地管理 加强经济适用房和公共租赁房建设 加强房地产市场监测和预警 逐步提高商品房预售门槛 加大查处违法建筑和违法用地的力度 完善房地产宏观调控手段
六、计算题(共 20 分)
(1)该家庭每月能支付的房款为 A A=10000*30%=3000 元（3 分）
(2) N=20*12=240 月（2 分）
I=6%/12=0.5%（3 分）
(3) 该家庭能承受的抵押贷款额为 P P=A/I[1-1/(1+i) n ]=3000/0.5%[1-1/（1+0.5%）
240 ]=（7 分）
(4). 该家庭能承受的购房总价值 V V=P/80%（2 分）
(5). 设对该家庭比较适合的房型面积 S S=V/6000（3 分）
四、名词解释(每小题 5 分，共 20 分) 1．自然寿命 2．敏感性分析 3．投资收益率 4．毛地价 五、论述题(共 20 分) 请详细分析近年来促使房价长期上涨的原因，并阐明你的置业计划。
1．自然寿命：自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化和损坏，不能继续保证安全使用的持续时间 2．敏感性分析：分析和预测项目投资效益的经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度，如果变动因素变化幅度很小但对项目经济评价指标影响很大，则认为项目对改变量的
不确定性是很敏感的。
3．投资收益率：投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益预项目投资的资本价值之比。
4．毛地价：毛地价是指政府出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地或为进行征地补偿的新区土地时所收取的金额，毛地价通常包括土地使用权出让金和城市配套建设费
五、论述题(阐明原因并加以分析得 15 分，分析说明自己的置业计划得 5分) 原因一：需求旺盛 原因二：供给结构失调 原因三：国家信贷支持 原因四：地方政府推动 原因五：缺乏规范的信息披露制度 四、名词解释(每小题 5 分，共 20 分) 1．通货膨胀风险 2．现金流量图
3．成本收益率 4．财务内部收益率 五、论述题(共 20 分) 根据 2006 年深圳市加大力度抑制商品房价格过涨的措施，分析并预测 2006 年下半年深圳市房地产市场走势，并设想你的置业计划。
四、名词解释(每小题 5 分，共 20 分)
1．通货膨胀风险：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险 2．现金流量图的含义：用于反映项目在计算期内流入或流出的现金活动的简化图示，它将现金的收入或支出按照发生的时间阶段画在时间的标度上，并且表明所要计算的问题，即表明什么是已知什么是所求
3．成本收益率：成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。
4．财务内部收益率：简写为 FIRR，是指项目在整个计算期内各年净现金流量累计等于零时的折限率
五、论述题( 抑制商品房价格过涨的措施 10 分，分析并预测 2006 年下半年深圳市房地产市场走势 5 分，并展示你的置业计划 5 分。
进一步规范市场秩序
多渠道增加住房供给 加强闲置土地管理 加强经济适用房和公共租赁房建设 加强房地产市场监测和预警 逐步提高商品房预售门槛 加大查处违法建筑和违法用地的力度 完善房地产宏观调控手段
他们继续往前走。走到了沃野，他们决定停下。
被打巴掌的那位差点淹死，幸好被朋友救过来了。
被救起后，他拿了一把小剑在石头上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。”
一旁好奇的朋友问到：
“为什么我打了你以后你要写在沙子上，而现在要刻在石头上呢？”
另一个笑笑回答说：“当被一个朋友伤害时，要写在易忘的地方，风会负责抹去它；
相反的如果被帮助，我们要把它刻在心灵的深处，任何风都抹不去的。”
朋友之间相处，伤害往往是无心的，帮助却是真心的。
在日常生活中，就算最要好的朋友也会有摩擦，也会因为这些摩擦产生误会，以至于成为陌路。
友情的深浅，不仅在于朋友对你的才能钦佩到什么程度，更在于他对你的弱点容忍到什么程度。
学会将伤害丢在风里，将感动铭记心底，才可以让我们的友谊历久弥新！
友谊是我们哀伤时的缓和剂，激情时的舒解剂；
是我们压力时的流泻口，是我们灾难时的庇护所；
是我们犹豫时的商议者，是我们脑子的清新剂。
但最重要的一点是，我们大家都要牢记的：
“切不可苛求朋友给你同样的回报，宽容一点，对自己也是对朋友。”
爱因斯坦说：“世间最美好的东西，莫过于有几个头脑和心地都很正直的朋友。” 他们继续往前走。走到了沃野，他们决定停下。
被打巴掌的那位差点淹死，幸好被朋友救过来了。
被救起后，他拿了一把小剑在石头上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。”
一旁好奇的朋友问到：
“为什么我打了你以后你要写在沙子上，而现在要刻在石头上呢？”
另一个笑笑回答说：“当被一个朋友伤害时，要写在易忘的地方，风会负责抹去它；
相反的如果被帮助，我们要把它刻在心灵的深处，任何风都抹不去的。”
朋友之间相处，伤害往往是无心的，帮助却是真心的。
在日常生活中，就算最要好的朋友也会有摩擦，也会因为这些摩擦产生误会，以至于成为陌路。
友情的深浅，不仅在于朋友对你的才能钦佩到什么程度，更在于他对你的弱点容忍到什么程度。
学会将伤害丢在风里，将感动铭记心底，才可以让我们的友谊历久弥新！
友谊是我们哀伤时的缓和剂，激情时的舒解剂；
是我们压力时的流泻口，是我们灾难时的庇护所；
是我们犹豫时的商议者，是我们脑子的清新剂。
但最重要的一点是，我们大家都要牢记的：
“切不可苛求朋友给你同样的回报，宽容一点，对自己也是对朋友。”
爱因斯坦说：“世间最美好的东西，莫过于有几个头脑和心地都很正直的朋友。”
第一部分 交际英语
1．--Have a cup of tea, ________ ?
你需要来杯茶吗？ --Thanks a lot. 非常感谢。
A don’t you
B haven’t you
C shall me
D will you 2.-- ________?
他怎么样？ --He is not very well. 他不是很好。
A Who is he
B What is he
C How is he
D Who he is
3.—Why didn’t you come to my birthday party yesterday? 昨天为什么不来参加我的生日晚会？
-- ________.不好意思，我太太出了个交通事故 A Excuse me, my friend sent me a flower B Fine, I never go to birthday parties C Well, I don’t like birthday parties
D Sorry, but my wife had a car accident 4.—This box is too heavy for me to carry upstairs.这个盒子对我来说太重了，搬不到楼上去
--________ .让我帮你吧 A You may ask for help
B I’ll give you a hand C Please do me a favor
D I’d come to help 5. -Could I ask you a rather personal question? 我可以问您一个私人问题吗？ -Of course, _________. 当然可以，开始 A good idea
B that’s right
C never mind
D go ahead Key: DCDBD
6.—Oh, dear! I’ve just broken a window. 噢天啊，我刚刚打破了一扇窗户。
-- ________.不用担心的。
A Great
B Don’t worry
C That’s fine
D Not at all 7. —Sorry. I have taken your sports shoes by mistake.抱歉，我拿错了你的运动鞋。
-- ________.没关系 A That’s right
B You’re welcome
C It doesn’t matter
D All right 8. -That’s a beautiful dress you have on!你穿的这件裙子很漂亮！
- ________.噢，谢谢，我昨天买的 A Oh, thanks. I got it yesterday B Sorry, it’s too cheap
C You can have it D See you later 9. -How do I get to the cinema?能告诉我电影院怎么走吗？ - ________.沿着这条街，然后向左拐 A It’s very far.
B Yes, there is a cinema near here. C It’s well known.
D Go down this street and turn left. 10. -If you like I can mail this letter for you?您会喜欢我写封信给你吗？ - ________ .那你真是太好了。
A That’s very kind of you
B You are so kind
C Please give me a hand
D You are great Key: BCADA
11. -David injured his leg playing football yesterday.大卫昨天踢球时腿受伤了
-Really? ________?真的吗？那怎么发生的啊？
A Who did that
B What’s wrong with him C How did that happen
D Why was he so careless 12．-Must I be home before seven?我必须在 7 点之前回来吗？ - _____
___.不，不需要 A No, you needn’t
B No, you mustn’t
C Yes, you will D No, you won’t 13.
-Shall I drive you to the railway station?要我开车送你去火车站吗？ -Oh, don’t bother about it. I’ll take a taxi.哦。不要麻烦，我打个出租。
-Well, ________!恩，祝你旅途愉快。
-Thank you and good-bye! 谢谢，拜拜。
A come on
B help
C have it checked up
D have a nice trip 14. -I’m terribly sorry that I’ve spilled some coffee on the carpet.很抱歉，我溅了些咖啡在地毯上。
-________ .没关系 A. Sorry
B. It doesn’t matter
C. That’s right
D. Don’t mention it 15.
-Hi, is Mary there, please?请问，Mary 在吗？ - ________别挂断，我去叫她 A Hold on. I’ll get her.
B No, she isn’t here. C Yes, she lives here.
D Yes, what do you want? Key: CADBA
16. -It’s rather cold in here. Do you mind if I close the window?这里相当冷，你介意我把窗关上吗？ - ________.不介意，去关上吧。
A Yes, please
B No, go ahead C Sure, please
D I don’t like it 17．-Which sweater do you like better?你喜欢哪件毛衣？
- ________.我无法决定 A Good idea
B Yes, it’s nice
C Yes, please
D I can’t decide 18.-How clever your little son is!你的小儿子真聪明！
- ________.谢谢。
A I don’t think so
B In fact he isn’t
C Thank you
D You are not true
19.-Medam,do all the buses go downtown?女士，请问，是不是所有的公交车都开往市区？
- ________.
对不起，我也不是本地人 A Wow, you got the idea
B No, never mind C pretty well, I guess
D Sorry, I’m new here 20.-Could I speak to Don Watkins, please?我能和 Don Watkins 说话吗？
- ________
我就是。
A I’m listening.
B Oh, how are you?
C Speaking ,please.
D I’m Don. Key: BDCDC
21.-Tomorrow is my birthday.明天是我的生日。
- ________ 祝你生日快乐。
A Oh, I have no idea
B I’m glad you like it. C Many happy returns of the day!
D You must be very happy. 22.-Did you win the 100 metre race? 你赢了百米比赛吗？
-Yes, I did. 是的。
-Really?真的？ - ________.是呀。
A Congratulations
B Best wishes
C Good luck
D Right 23.-You speak English very good.你的英语说的非常好。
- ________.谢谢。
A No, not at all
B My English is not good C Thank you
D No, you speak better than I 24.-I was worried about my maths, but Mr. Brown gave me an A.
我很担心我的数学，但是布朗先生给了我一个 A。
- ________祝贺你!真不容易。
A Don’t worry about it.
B Congratulations! That’s a difficult course. C Mr. Brown is very good. D Good luck to you! 25.-Thanks for your help.谢谢您的帮助
- ________.这是我的荣幸。
A My pleasure
B Never mind
C Quite right
D Don’t thank me Key: CDCBA
26.-Hello, I’m Harry Potter. 你好，我是 Harry Potter. -Hello, my name is Charles Green, but ________. 你好，我的名字叫 Charles Green，但是请叫我 Charles。
A call my Charles
B call me at Charles
C call me Charles
D call Charles me 27.—I’m sorry to trouble you. Can I borrow a pen, please?很抱歉打搅您，我能借用下您的笔吗？ -- ________.当然！在这儿 A Yes, you can
B Certainly! It is here
C She’s welcome
D Thank you 28. -I was born in Boston, but I studied in New York. ________?我出生在波士顿，但在纽约上学，你呢 -I was born in New York, but studied in Boston.我出生在纽约，在波士顿上学。
A What do you do
B And you
C Where were you
D Do you 29.-Excuse me, could you show me the way to the nearest post office?打扰下，你能告诉我最近的邮局怎么走吗？ - ________Oh yes! Two blocks away from here at the Green Avenue. You can’t miss it.噢，对！从这里过两个街区，在格林大街，你不会错过 A I beg your pardon? B What do you mean?
C You’re welcome.
D Mm, let me think. 30、-When are you going to the show?你打算什么时候去看这场演出？ -__________.今天晚上。
A. Last night.
B.I am
C. Yesterday.
D. This evening. Key: CBBDD
31、--We need some toothpaste.我们需要一些牙膏。
--
让我们去买一些。
A. Let’s go to the bookstore.
B. Let’s get some.
C. Let’s buy them.
D. Let’s go.
32、--I’m sorry to trouble you.我很抱歉麻烦您。
--
.没关系。
A. The same to you
B What a pity! I’m sorry to hear that
C It doesn’t matter
D Thanks a lot 33 、--Unbelievable! I have failed the driving test again!难以置信！我的驾照考试又没通过！
--
. This is not the end of the world. 振作点。这不是世界末日。
A. Good luck B Cheer up
C Go ahead
D No problem 34、--Excuse me, but can you tell me the way to the post office?打搅下，你能告诉我去邮局的路吗
--
.不好意思，我是外地人。
A. Don’t ask that
B Sorry, I’m a stranger here C No, I can"t say that
D No, you’re driving too fast 35 、--Could you help me with my physics, please?请问你能帮我做物理课作业吗？
--
.很抱歉不行。我马上要去开会。
A. No, no way
B No, I couldn’t C No, I can’t
D Sorry I can’t. I have to go to a meeting right now Key: BCBBD
36.--Now let’s move on to another topic. Can you follow me?现在我们换个话题，你能跟的上吗？ --
. Professor.是的，完全可以。教授。
A. No, I am not B Yes, I will
C No, I haven’t
D Yes, perfectly 37.--Can I have a look at your letter, please?可以让我看下你的信吗？
--
. 恐怕您不能看。
A. Excuse me, you can’t
B I’m afraid you can’t C I can’t agree with you
D Yes, thank you 38.—Haven’t seen you for ages! What are you busy doing now?好几年不见了，最近都在忙什么呢？ --
.我现在在一家书店兼职。
A. I have the weather here B My hair is getting a bit longer C Yeah, thanks for coming
D I am working part time in a bookshop, you know 39.—How do you do? Glad to meet you.你好，很高兴认识你。
--
.你好，我也很高兴认识你。
A. Fine. How are you?
B How do you do? Glad to meet you, too. C How are you? Thank you!
D Nice. How are you? 40.—Susan is absent from today’s writing class.苏珊今天缺课了。
--
? As far as I know, she has never missed a class.怎么会？据我所知，她从来不缺课。
A. How come B So what
C Why
D What for Key: DBDBA
41．--I think he is a good lecturer.我认为他是一个好老师。
--
我也这样认为。
A Sorry, it doesn’t matter.
B So do I. C Yes. It’s a good idea. D I don’t mind.
42.—What do you think of the song?你觉得这首歌怎么样。
--
.听起来蛮悦耳的。
A It sounds sweet
B I like music very much C I don’t know the title
D It was a pleasure 43.—Who’s that speaking?/ Who’s speaking?你是谁？
--This is Tom
.我是 TOM A speaks
B spoken
C speaking
D saying 44.—How are you feeling?你感觉怎么样？
--Much better.
.好多了，谢谢你来看望我。
A Thanks for coming to see me B You look great
C You are so kind
D Don’t mention it 45.—How are you, Bob?你好吗，鲍勃？
--
, Ted.我很好，谢谢，泰德。
A How are you?
B I’m fine. Thank you.C How do you do? D Nice to meet you. Key: BACAB 46、 -How is your mother these days?你的母亲最近几天怎么样？ -Oh____________哦，她不是非常好。
A. She is good.
B. She is not very well.
C. Never mind.
D. That’s all right. 47、 -Let’s go to a movie after work, OK?我们下班以后去看电影怎么样？
-__________.为什么不呢 A. Not at all.
B. Why not?
C. Never mind.
D. Who is it? 48 、-Paul,________?鲍，那边在说话的人是谁？ -Oh, that’s my father! And beside him, my mother.哦，那是我的爸爸，在他旁边的是我妈妈。
A. what is the person over there.
B. who’s talking over there. C. what are they doing.
D. which is that. 49 、-How often do you go dancing?你多久去跳一次舞？
-_______.
每隔一天去一次。
A.I will go dancing tomorrow.
B. Yesterday. C. Every other day.
D. I’ve been dancing for a year. 50 、-Hello, may I talk to the director now?你好，我现在可以和导演谈谈吗？
-__________.很抱歉，他现在很忙。
A. Sorry, he is busy at the moment.
B. No, you can’t. C. Sorry, you can’t.
D.I don’t know. Key: BBBCA
51、--Why not join us in the game?为什么不加入我们的游戏呢？ --__________.好的，我加入。
A.OK! I’m coming
B. No, you do the same
C. Oh, that’s all right
D. Don’t mention it 52、-Excuse me, could you tell me the way to the British Museum?打搅，你能告诉我怎么去大不列颠博物馆吗？
-Sorry, I’m a stranger here.不好意思，我是外地人。
-___________.还是谢谢你。
A. Thanks, anyway
B. It doesn’t matter
C. Never mind
D. No problem 53 、--I’m sorry. I lost the key.对不起，我的钥匙丢了。
--__________.没关系 A. Well, it’s OK
B. No, it’s all right
C. You are welcome D. You are wrong 54 、--_________?你爸爸是从事什么工作的？ --He teaches physics in a school.他在一所学校教物理。
A. what does your father want to do
B. who is your father C. what is your father
D. where is your father now 55 、-How was your trip to London, Jane?简，你在伦敦的旅行如何啊？ -_________.哦，真的好极了 A. Oh, wonderful indeed
B.I went there alone C. The guide showed me the way
D. By plane and by bus Key: AAACA
56、--Do you dance?你喜欢跳舞吗？
--Yes, I do.是的，我喜欢。
--___________?你多久去跳一次舞呢？
--Every weekend.每个周末 A. how hard do you practice
B. how much do you pay for it C. how often do you go dancing
D. how long do you practice it 57、Would you like to go to the party with me?你想跟我一起参加聚会吗？
___________.恐怕我不能去的。
A I’m afraid so B No, I’m sorry not
C I’m afraid not D It’s my pleasure 58 、-Thank you for inviting me.感谢您的邀请。
-_________谢谢光临 A.I really had a happy time.
B. Oh, it’s too late. C. Thank you for coming.
D. Oh, so slowly 59 、-May I see your tickets, please?//
此题要记答案 Sure 可以看一下你的票吗？
__________.当然可以。
A. No, they are mine B. No, you can’t
C. Sure
D. Yes, you can 60、-- ________?你好吗？ --Very well, thank you. And you?非常好，谢谢，你呢？ A Good night
B How do you do C How do you like Chinese
D How are you Key: CCCCD
61、--Would you like some more coffee?你想来点咖啡吗？
--____________.不了，谢谢。
A. Yes. I would
B. No, I wouldn’t
C. No, thank you.
D. I’ve had enough. 62、-You know, I have three kids now.你知道，我现在有三个孩子。
-_________.太好了！
A. Oh, I’ve heard a lot about you
B. That’s wonderful!
C. You’ve really changed your hair style
D. Well, I gave up drinking
63、--Could I use your bike for a moment?我可以用一会你的自行车吗？ --_________.可以的 A. It’s well.
B. It doesn’t matter.
C. By all means.
D.I have no idea. 64、--Don’t watch TV too much on Sundays.星期天不要一直看电视。
--__________.是的，我不会 A. Yes, I won’t.
B. No, I will.
C. No, I won’t.
D. Yes, I do. 65 、--Please help yourself to the seafood.请吃点海鲜
--__________.对不起，我不吃海鲜。
A. No, I can’t.
B. Sorry, I can’t help C. well, seafood don’t suit for
D. Thanks, but I don’t like the seafood Key: CBCCD
66、 - How about going fishing?去钓鱼怎么样？
- ________. I have no patience for that.很抱歉，我对钓鱼缺乏耐心。
A. Excuse me
B. Sorry
C. Pardon
D. Apologize 67、-Are you getting a new flat this year?你今年有了套新房子啊？
-_________I can’t afford to pay my bills, let alone buy a new flat.你在开玩笑啊。我连付账单的钱都没有，更不要说买新房子了。
A. Without question.
B. You must be joking.
C. Good idea!
D. Are you sure? 68、--Well done, Jim, You did very well in the high jump.干得好，Jim，你跳高跳的很不错。
--__________.谢谢 A. I’m glad to hear that
B. That’s right.
C. Thank you
D. The same to you 69、--What can I do for you?我有什么可以为你效劳的吗？ --__________.我想要一公斤梨。
A.I want a kilo of pears.
B. You can do in your own way. C. Thanks
D. Excuse me. I’m busy. 70 、-Hey, Tom, what’s up?嗨，汤姆，你在忙什么？ -___________.哦，没忙什么 A. Yes, definitely!
B. Oh, not much. C. What is happening in your life?
D. You are lucky. Key: BBCAB
71 、-Do you mind my smoking here?你介意我在这吸烟吗？ -_________.是的，我介意 A. No, thanks B. Yes, I do
C. Yes, I’d rather not D. Good idea 72、-Waiter!服务员！
-________?怎么？ -I can’t eat this. It’s too sweet.我吃不下这个，这个实在太甜了。
A.OK
B. All right
C. Yes
D. Pardon 73、--Would you like to go skating with me?你想跟我去滑冰吗？ --_____________.是的，我很喜欢去。
A. Yes, I think so
B. No, thanks
C. Yes, I’d love to
D. I’m afraid not
74 、-I wonder if I could use your computer tonight?我在想是否今晚可以用你的电脑？ -_________I’m not using it right now.行，拿去用吧，今晚我不用。
A. Sure, go ahead.
B.I don"t know.
C. It doesn"t matter.
D. Who cares? 75．-I had a really good weekend at my uncle’s.我跟我叔叔过了很愉快的周末。
-______
___.哦，听到这个消息我很高兴。
A Oh, that’s very nice of you
B Certainly C It’s a pleasure
D Oh, I’m glad to hear that Key: BCCAD
76.-I’m sorry for being late, Mr. Li.对不起，我迟到了。
-_________.没关系 A All right
B That’s right
C Not at all
D Never mind 77.-We are going to have a singing party tonight. Would you like to join us?今晚我们有个歌唱聚会，你想来吗？
-_________.恐怕不行，因为我得参加一个重要会议。
A I’m afraid not, because I have to go to an important meeting B Of course not. I have no idea C No, I can’t
D That’s all set 78.-How about going to dinner at the Mexican restaurant tonight?今晚去墨西哥餐厅吃饭怎么样？
-_________太好了！
A Forget it.
B Sorry, I like Mexican food.
C That’s great!
D Glad you like it. 79.-Excuese me, can I smoke here?打搅下，我可以在这吸烟吗？
-_________.您最好别。
A You mustn’t
B No
C You’d better not
D I’m sorry, you can 80.-Shall we sit up here on the grass or down there near the water?我们在这儿的草地上坐呢还是去那儿的河边坐？
-_______...